Недвижимость в Бранденбурге

		
		
	
Описание и характеристики Бранденбурге
Города
Информация для покупателя

Государственное устройство - федеративная республика. ФРГ состоит из 16 Земель, имеющих собственные конституции, парламенты и правительства: Северный Рейн-Вестфалия (17,3 млн. чел.), столица г. Дюссельдорф; Бавария (10,9 млн. чел.), столица г. Мюнхен; Баден-Вюртемберг (9,7 млн. чел.), столица г. Штутгарт; Нижняя Саксония (7,3 млн. чел.), столица г. Ганновер; Гессен (5,7 млн. чел.), столица г. Висбаден; Саксония (4,7 млн. чел.), столица г. Дрезден; Рейнланд-Пфальц (3,7 млн. чел.), столица г. Майнц; Берлин (3,5 млн. чел.), город на правах Земли; Саксония-Анхальт (2,8 млн. чел.), столица г. Магдебург; Тюрингия (2,6 млн. чел.), столица г. Эрфурт; Бранденбург (2,5 млн. чел.), столица г. Потсдам; Шлeзвиг-Гoльштeйн (2,6 млн. чел.), столица г. Киль; Мекленбург-Передняя Померания (1,9 млн. чел.), столица г. Шверин; Гамбург (1,6 млн. чел.), город на правах Земли; Саар (1,1 млн. чел.), столица г. Саарбрюккен; Бремен (0,7 млн. чел.), город на правах Земли.

Законодательная власть осуществляется парламентом, состоящим из двух палат: бундестага и бундесрата. Бундестаг избирается населением сроком на 4 года. Исполнительная власть принадлежит федеральному правительству, во главе которого стоит федеральный канцлер. Федеральный канцлер избирается бундестагом большинством голосов по предложению президента. Министры назначаются президентом по предложению федерального канцлера. Каждая земля имеет свою конституцию, парламент и правительство.

Германия является демократически-парламентарной федеральной страной.
Главой ФРГ считается федеральный президент, главой правительства - федеральный канцлер.

Экономика

Германия является одним из ведущих индустриальных государств. По совокупной экономической мощи она занимает третье место в мире. По доле участия в мировой торговле она даже на втором месте. Сегодня она является страной с высоким уровнем заработной платы, развитой сферой социальных услуг и высоким уровнем благосостояния. Промышленность - главная опора германской экономики. Автомобилестроение - одна из важнейших отраслей.

Машиностроение и производство промышленного оборудования - отрасль с наибольшим числом предприятий - около 7000 заводов и фабрик. Эта отрасль занимает ключевое положение, так как она оснащает оборудованием другие отрасли. Химическая промышленность имеет самую современную технику и большие ассигнования на научные исследования, что обеспечивает ей ведущую позицию в мире.
Развиты также электротехническая и электронная промышленность, горнодобывающая, авиационная и космическая, черная и цветная металлургия, деревообрабатывающая, легкая, пищевая промышленность, производство изделий из фарфора, музыкальных инструментов.

Германия - не только прогрессивное индустриальное государство, она имеет высокоразвитое сельское хозяйство, для которого характерны семейные фермерские хозяйства. Почти половина всей площади страны занята сельскохозяйственными угодьями.
Особую роль в экономике страны играют ремесла.

История

До конца V века на территории современной Германии не было государства. Карл Великий объединил в своей империи саксонские, баварские, рейнские, франкские и другие земли. Однако после его смерти великая империя распалась, а ее восточная часть стала Германской империей. При Фридрихе I Барбароссе в середине XII века границы Германской империи значительно расширились. В начале XVI века в Германии произошел раскол по религиозному принципу. В то время начал свою деятельность Мартин Лютер. В результате Тридцатилетней войны (1618-1648) Германия оказалась расколотой на несколько десятков княжеств и королевств, самым влиятельным из которых была Пруссия. После нескольких удачных военных кампаний и международных договоров прусский канцлер Отто фон Бисмарк фактически восстановил Германскую империю и объявил короля прусского Вильгельма I германским императором (кайзером).

Германская империя достигла своего расцвета к 1914 году. Однако после поражения в первой мировой войне и унизительного Версальского мирного договора 1919 года, страна потеряла часть своих земель и была обложена огромной контрибуцией. В 1919 году Германия была провозглашена республикой и по конституции, принятой в городе Веймар, называлась Веймарская республика. Веймарская республика просуществовала до 1933 года, когда к власти пришли нацисты и объявили об образовании Третьего Рейха. В годы правления Гитлера Германия ремилитаризовала Рейнскую область, захватила Австрию, часть Чехословакии. 1 сентября 1939 года, напав на Польшу, Германия начала вторую мировую войну, в которой потерпела поражение. В 1945 году Германия была оккупирована союзническими войсками и разделена на четыре сектора. Три сектора: французский, британский и американский составили позже ФРГ, а советский сектор - ГДР. В 1949 году Германия была разделена на два государства, а Берлин - на два сектора. Два германских государства просуществовали до 3 октября 1990 года, когда Восточная Германия и Западная Германия объединились. 20 июня 1991 года Берлин был провозглашен столицей объединенной Гермаии. К августу 1994 года из страны полностью выведены российские войска. Германия является членом ООН и всех специализированных агентств этой организации, ЕС, СБСЕ, НАТО, Организации экономического сотрудничества и развития.

Праздники и фестивали

Осенний "Октоберфест" в Мюнхене - известнейший пивной праздник, устраивающийся на Терезином лугу в центре города. Обычно проводится в конце сентября - начале октября. Массовые народные гуляния, море пива и обильная еда, веселые интернациональные застолья, баварцы в национальных костюмах. Самое вкусное пиво (из деревянных бочек) предлагает пивоварня августинцев. Как известно, основную часть из пяти тысяч сортов немецкого пива и по сей день варят монахи.
Карнавал в Кельне - это проводы зимы, которые жители всей Северной Рейн - Вестфалии отмечают, выходя на улицы, переодеваясь в шутовские наряды и карнавальные костюмы. Карнавал сопровождается песнями, плясками и распитием напитков на улице. Все начинается карнавалом женщин. В воскресенье проходит традиционный парад школьников и жителей пригорода.

В католических районах центральной, юго-западной и юго-восточной Германии одним из главных праздников в году является карнавал Фашинг. Сразу после Крещения мюнхенцы облачаются в маскарадные костюмы. Здесь проходит около тысячи балов, спектакли в Дойчес Театр, программы в ночных барах. Последний день карнавала - вторник. В среду все участники праздника собираются на традиционное рыбное блюдо. Но прежде у Рыбного фонтана перед ратушей каждый окунает свой опустошенный кошелек в воду. Это приносит счастье.
Окончание сбора урожая, варки пива и разлива вина в бочки отмечаются праздниками, которые символизируют щедрость природы. Самый знаменитый и известный во всём мире - Мюнхенский пивной фестиваль. В течение шестнадцати дней местные жители и гости выпивают столько кружек пива, что им можно было бы облагодетельствовать жителей какой-нибудь маленькой страны на целый год, жареные цыплята тоже поглощаются в неимоверных количествах.

Для поддержания хорошего настроения есть множество песен, которые немцы поют в микрофон, взявшись за руки и раскачиваясь в разные стороны.
Многие обычаи и традиции ассоциируются с бесконечными клубами. Стрелковые клубы, клубы, где сохраняют традиции национальных костюмов, клубы любителей голубей - все проводят свои фестивали.

Во время церемонии праздника по случаю возведения дома под крышу, который отмечается перед укладкой черепицы, хозяин дома устраивает приём для своих друзей, соседей и строителей. По традиции выпивается большое количество пива. И в конце праздника венок из колосьев пшеницы или небольшое деревце закрепляют на самом верху в знак того, что с домом всё в порядке, и хозяин сделал благое дело.

Города

Берлин. Весь восточный центр города перестраивается, удивительно быстро вырастают небоскребы банков, шикарные торговые центры, офисы крупных интернациональных фирм и жилые дома. На стыке Востока и Запада, старого и нового, Берлин стал своеобразным символом объединенной Германии, притягивая к себе ежегодно миллионы туристов.

Дрезден - древняя столица Саксонии. Город основан в 1206 году и соединяет в себе выразительные черты немецкого барокко с кипучей энергией современного европейского мегаполиса. Во времена объединения Германии, Дрезден был пожалуй самым политически активным городом на всей немецкой территории. Его бунтарский дух имеет вековые традиции: еще юный Вагнер участвовал здесь в революционном кружке в преддверии восстания 1848 года.
Здесь набирает силу знаменитая немецкая река Эльба, которая берет начало в Чехии под названием Лабе.

Мюнхен - Баварская столица и самый крупный город южной Германии. Мюнхен по праву считается одним из интереснейших городов мира. Со своей Старой ратушей и старинной пивной Хофбройзхауз, прекрасными музеями и пивными фестивалями, Мюнхен все больше привлекает туристов со всего света.

Налог на передачу в собственность: 3,5% - 5% 
Нотариус: 1,5-2%  
Маклерский провизион: 3,57% - 7,14% (если стоимость недвижимости меньше 60 000 евро, то 4000 евро) 
*Ставка налога и маклерский провизион зависят от региона.  

Налог на владение имуществом: 0,5%-1,5% 

Доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом: - годовой доход до 8 004 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 8 005 до 13 469 евро: 14% - 23,97%;
- доход от 13 470 до 52 881 евро: 23,97% - 42%;
- доход от 52 882 до 250 730 евро: 42%;
- доход более 250 730 евро: 45%.

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается.  Размер ипотеки в Германии ограничен лишь тем, что его сумма, как правило, не может превышать 60% от стоимости недвижимости. Ставка по кредиту может быть плавающей или фиксированной от 3,5% до 5%. Недвижимость в Германии не является основанием к получению Вида на жительство (ВНЖ). Однако, в некоторых случаях муниципалитет Германии может рассмотреть прошение о предоставлении ВНЖ физическому лицу, которое может продемонстрировать свою платежеспособность и финансовое состояние. Для этого необходимо воспользоваться услугами наших квалифицированных специалистов в Германии.

Визовый режим - Германия

Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.

Ввоз и вывоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Наличные суммы более 30 тыс. марок обязательно декларируются.

Страховой медицинский полис при поездке в Германию обязателен, в том числе и при частной или деловой поездке, если в приглашении не указано, что принимающая сторона берет все расходы по лечению гостя на себя.

Если Вы позже захотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства.
Принятие гражданства Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs — und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I. S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I. S. 1430). Закон определяет условия принятия иностранцем гражданства (Einbuergerung eines Auslaenders). Исполнение закона связано с согласованием между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58).

По п. 3.2.1, указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы).

При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество.

Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство, в чем помогает наша Компания.

Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни — в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни

Генеральное консульство Федеративной Республики Германия
191123, Фурштатская ул., 39
Тел. 320-24-00
Факс 327-31-17
Визовый отдел: 273-40-75
www.sankt-petersburg.diplo.de

 

Вид на жительство в Германии

Наша компания-партнер уже несколько лет успешно предоставляет нашим клиентам услуги по сопровождению получения разрешения на пребывание в Германии. Разрешение предоставляется иностранцам без условия создания рабочих мест, а только на основание желания находиться в стране. Разрешение распространяется на заявителя, его супругу или супруга и несовершеннолетних детей, и позволяет проживать на территории ФРГ неограниченное количество дней в течение срока действия разрешения. Первое разрешение выдаётся на один год и продлевается на еще один или два года. По истечению 3 до 5 лет предоставляется бессрочное разрешение, после 7 лет наличия разрешения, возможно получить гражданство ФРГ. Разрешение продлевается по месту прописки в Германии.

Мы будем рады предложить Вам квалифицированные консультации и помощь наших партнеров на всех этапах данной процедуры в России и Германии.

Подробности: 8 (812) 322 52 46; +7 921 587 85 98

Покупка недвижимости в Германии. Инвестиционная привлекательность.

    Доходное капиталовложение, создание или приобретение бизнеса, получение Вида на жительство и гражданства - основные причины для покупки недвижимости в Германии.

    Когда Ваша цель сформирована и Вы хотите получить желаемый результат, то необходимо прибегнуть к мнению специалистов, если сам покупатель не обладает достаточным пониманием рынка недвижимости Германии. 

    Германия одна из самых стабильных и надежных сран Европы с точки зрения инвестиций, но не исключено, что покупателю могут предложить и продать совершенно непригодный объект. Если недвижимость предназначается для сдачи или уже сдана в аренду, то договор на аренду с физическим лицом не может быть расторгнут без надлежащей причины. Поэтому необходимо хорошо проверить, кто съёмщики, и на каких условиях они снимают жилье.

    После консультации с нашими специалистами, мы начинаем подбор объекта согласно Вашим требованиям. 
Покупка недвижимости в Германии - это четко сформированная процедура, осуществление которой происходит в несколько этапов, после того как клиент выбрал объект и принял решение о его покупки.

1. На первом этапе покупатель и продавец могут подписать Соглашение, в котором оговаривают цену продажи. Этот документ не имеет юридической силы и не требует заверения нотариусом. Такое соглашение заключается по усмотрению сторон и обеспечивает скорее этические обязательства между продавцом и покупателем.

2. На втором этапе происходит выбор нотариуса и при необходимости адвоката. Если покупателем и продавцом было подписано соглашение о цене, то нотариус незамедлительно переходит к составлению проекта договора Купли-продажи. Это основной документ, регулирующий проведение сделки, здесь указывается точное месторасположение объекта, кадастровый номер, возможные обременения, сроки оплаты, прочие обязательства и гарантии сторон.                                                      

    На этом этапе стороны могут также согласовать внесение предоплаты, которая обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Сумма вностится по соглашению между покупателем и нотариусом  на специальной банковский счет, контролируемый только нотариусом (третейский счёт)- продавец не имеет права распоряжаться этой предоплатой, если это не оговорено в соглашение. В рамках исполнения сделки предоплата может быть потрачена на покрытие расходов нотариуса, затраты на регистрацию, агентское вознаграждение и т.д. Остаток суммы возвращается покупателю. Если сделка не реализуется по вине покупателя (он отказавается от сделки до подписания договора), то принято оговаривать покрытие расходов нотариуса и агента, а также возврат остаточной суммы.

3. Когда стороны согласовали проект договора купли-продажи друг с другом и с нотариусом, они могут подписывать договор, а нотариус его заверяет. После этого нотариус вносит в Земельный кадастр отметку, которая не позволяет собственнику (продавцу) отчуждать свою собственность (объект недвижимости), после чего нотариус оповещает стороны о том, что данные условие договора выполнены и покупатель может производить оплату стоимости объекта. По факту списания денег со счёта покупателя в пользу продавца, нотариус получает от банка оповещение и производит изменение в кадастре, которые утверждают права собственности покупателя. Можно сказать, что нотариус отвечает за обмен денег на право собственности - ни покупатель, ни продавец не могут противодействовать нотариусу и кадастру. Другими словами, если покупатель перевёл деньги, продавец не может противодействовать переоформлению права собственности на покупателя. Все остальные расходы, как агентское вознаграждение, услуги нотариуса, поземельный налог стороны оплачивают самостоятельно.

4. В течение срока до 2х месяцев покупатель получает выписку из Земельного кадастра, которое подтверждает его право собственности. Но фактически покупатель вступает в права владельца, уже после нотариального заверения договра и оплата стоимости объекта, если договр не предусматривает иного.                   

    Покупка недвижимости в Германии может быть также осуществлена по доверенности. Этот процесс занимает меньше времени, не требует переводчика и личного присутствия в Германии. Доверенность можно оформить в России, перевести на немецкий язык и апостилировать.  
Это процедура покупки очень удобна и развита в Германии, особенно, когда речь идет о квартирах для сдачи в аренду.

    Для того, чтобы грамотно вложить свои средства в недвижимость Германии и выбрать нужный объект, обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (812) 322-52-46 или по адресу Санкт-Петербург, ул. Блохина 17, а также по адресу нашей электронной почты: office@advecs-zn.com

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ

ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ? ПОЧЕМУ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Защита от инфляции

Все виды недвижимости в Германии обогнали по рентабельности инфляцию. С 1998 по 2007 г. торговая недвижимость выросла в цене на 50,8%, жилая – на 47,5%, а офисы – на 28,3%. Инфляция за этот же период выросла на 12,6%. 
Идеальной защитой от инфляции является жилая недвижимость. В среднем ее рентабельность растет в ногу с инфляцией. Это связано с тем, что арендная плата часто индексирована и собственнику легче перенести рост цен на арендатора. Это касается и офисных площадей. Только тут аренду повысить сложнее, чем на жильё.

Дефицит жилья

В 2010 г. по всей Германии было построено 160.000 квартир. Это всего лишь на 0,5% больше, чем в 2009 г., который стал годом самого низкого количества сданных в эксплуатацию квартир со времён объединения Германии. 
 Среди них доля арендного жилья составляла около 1/3, и в основном – высокой ценовой категории. Уже сегодня согласно исследованиям института Pestel дефицит арендных квартир в 10 немецких мегаполисах составляет более 100.000. Самый большой дефицит квартир зафиксирован в следующих крупных городах:

• Мюнхен: 31.000 
• Франкфурт-на-Майне: 17.500 
• Гамбург: 15.000 
• Штутгарт: 8.000 
• Кёльн: 7.000.

Рост цен

Рост цен на все сегменты недвижимости в Германии составил в 2012 г. 3,1%. На коммерческую недвижимость зарегистрирована динамика цен 1,3%, а на жилую 4,2%. 
Цены на квартиры выросли на 5,9%, а аренда на 4,8% в новостройках и на 3,6% - на вторичном рынке. Таунхаусы выросли в цене на 3,3%, а земельные участки на 3,5%.
На 2013 г. прогнозируется умеренный рост. Низкие ипотечные ставки укрепят внутреннюю конъюнктуру.

Германия – страна арендаторов и рай для инвесторов в жильё

Согласно последним данным Евростата 2010 г. около 47% жителей Германии арендуют жильё. Такого нет нигде в Европе. Только Швейцария опережает Германию. Внутри Германии региональные отличия  огромные: 86% в Берлине и 80% в Гамбурге в сравнении с 45% в Сааре .
 
Рост числа  туристов

Германию всё больше любят и ценят как немецкие, так и иностранные туристы. В 1ом полугодии 2011 г. Федеральным сатистическим управлением (Statistisches Bundesamt) было зарегистрировано 174,2 мил ночёвок, что означает прирост 5% в сравнении с этим же периодом предыдущего года. Особенно вырос интерес со стороны иностранных туристов: +8% (27,6 мил ночёвок), а среди немецких туристов +4% . 

Выгодное финансирование

Ипотечный процент пока еще находится на низком уровне – около 2,98% на десять лет. При наличии 50% собственного капитала проценты по кредиту и его погашение без проблем покрываются доходом от аренды. 
Ожидаемая в средней перспективе инфляция сократит долги, что делает для инвестора инвестицию выгодной именно сегодня.


    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 

28-04-2017 В Москве наградили лучшие зарубежные проекты и агентства недвижимости
20 апреля 2017 года в московском зале «Согласие-Холл» состоялась Официальная Церемония награждения ежегодной престижной премии в области зарубежной недвижимости HomesOverseasRussianAwards 2017
12-04-2017 Новая схема кипрского гражданства самая эффективная в мире

Правительство Кипра одобрило новую схему получения кипрского гражданство для предпринимателей и инвесторов из стран, не входящих в состав ЕС.



11-04-2017 Кипр и Таиланд – самые популярные туристические направления среди россиян


По данным Росстата, в 2016 году Таиланд стал самым популярным направлением среди российских туристов. 

10-04-2017 Первая wellness-резиденция в странах Балтии

 В Юрмале сдана в эксплуатацию первая в странах Балтии wellness-резиденция, или резиденция хорошего самочувствия, „Muižas nami”!


 Посмотреть все