Недвижимость в Хорватии

		
		
	
Описание и характеристики Хорватии
Официальный язык: хорватский
Столица: Загреб
Валюта: Хорватская куна
Регионы
Информация для покупателя

Географическое положение
Хорватия расположена в южной части Европы, ее площадь составляет 56 691 кв. км. Большая ее часть расположена на материке, на севере - полуостров Истрия. Фактическая длина побережья составляет 1278 км, а с островами - 5 789 км. Вдоль берегов расположены 1185 островов (наиболее крупные из них о. Крк, о. Црес, о. Паг, о. Хвар, о. Брач, о. Корчула, о. Мльет) и маленьких островков, 66 из которых населены. С запада Хорватию омывает Адриатическое море. Значительную территорию занимают средневысотные горы, равнины - в центральной части Хорватии, на западе п-ова Истрия, в средней Далмации - на побережье Адриатического моря.

Преобладающая религия
католическая (76,5%), православные (11,1%), мусульмане (1,2%), протестанты (1,4%).

Столица государства - Загреб

Официальный язык
- хорватский (относится к группе славянских языков, латинский алфавит). Повсеместно употребляется немецкий, в Истрии многие говорят по-итальянски.

Денежная единица
Хорватская куна. 1 куна (Kn) = 100 липам. В ходу монеты - 1, 2, 5, 10, 20, 50 lipa и 1, 2, 5 kuna, банкноты - 5, 10, 20, 50, 100, 200, 500, 1000 kuna . Расчеты везде преимущественно в кунах. По состоянию на март 2001 года примерный курс: 1$ = 8,5 кун; 1DM = 3,7 кун. Деньги можно обменять в банке, в обменных пунктах, на почте, в отеле. Принимаются
кредитныекарты: American Express, Diners Club, Eurocard/ Mastercard, Visa. Банки работают: еджедневно с 8 до 17 часов, в субботу до 13 часов, воскр. - выходной.

Российские консульства в Хорватии
Посольство РФ (410 000, Zagreb, Bosanska ulica, 44) тел: 385-41 37 55 038, 385- 41 37 55 039, факс: 385- 41 37 55 040

Таможенный контроль

Нет никакого особого досмотра, не требуется никакой специальной декларации при въезде, ни при выезде.

Климат

Страна обладает удивительно красивой природой и считается одним из самых экологически чистых мест в мире. Благодаря уникальному средиземноморскому климату, Хорватия пользуется огромной популярностью среди западноевропейских туристов. По оценкам медицинских специалистов климат этой страны один из самых подходящих для летнего отдыха россиян. Среднегодовое количество солнечных часов - 2600, средняя температура моря в летний период - 25-27°С, воздуха - 30-31°С. Уже несколько лет подряд комиссия ЮНЕСКО присваивает Хорватии "Голубой Флаг за самую чистую акваторию Средиземноморского побережья". Сосновые леса соседствуют здесь с тропическими растениями, а прозрачность воды достигает 50 метров. Кроме Адриатического побережья, Хорватия славится своими термальными и минеральными источниками. На ее территории расположены 7 удивительных национальных парков. Три из них расположены на прибрежных островах.

Часовой пояс
Московское "минус" 2 часа. Время в полете составляет 3 часа.

Использование международной связи, полезные телефоны

Звонок из Москвы в Хорватию: 8 - 10 - 385 + код города + номер телефона
Звонок из Хорватии в Москву: 007 - 095 + номер телефона
Коды городов Хорватии: Загреб (0- 1); Дубровник (Цавтат, Млини, Плат, Корчула, Лопуд, Млет) - 0-20; Сплит (Бол, Хвар, Брела, Макарска, Трогир) - 0-21; Шибеник (Водице, Пировац) - 0-22; Опатия (Цриквеница. Ловран) - 0-51; Пула (Ровинь, Умаг, Пореч, Рабац) - 0-52.
радиофицированная служба такси: 970
информация о пробках на дороге: 014640800
скорая помощь на дорогах: 987
полиция: 92
пожарная охрана: 93
скорая помощь: 94
справочная информация: 981
Международный аэропорт Пула, справочная: 385 - 52- 55 09 00

Аренда автомобиля
Машину на прокат можно брать по международным правам. Аренда автомобиля в сутки от 30$. Максимально допустимая скорость в городах - 50 км/ч, на обычных дорогах - 80 км/ч, на автобанах - 130 км/ч. Обязательно использование ремней безопасности для всех пассажиров при движении автомобиля. Заправочные станции открыты с 7 до 22 часов каждый день.

В Хорватии не существует налога на недвижимость. Все налоги, пошлины, регистрационные сборы, связанные с приобретением недвижимости, платятся владельцем в адрес государственных и муниципальных органов Хорватии один раз, при оформлении покупки и составляют 5% от суммы сделки.

Согласно действующему законодательству, в Хорватии недвижимость иностранцам разрешается приобретать на юридическое лицо и физическое лицо. Для покупки недвижимости иностранцем на физическое лицо требуется получение специального разрешения от органов МИДа и МВД Хорватии.

Хорватские власти могут закрыть компанию, но только в одном случае если ее владелец не платит налоги (34% -налог на прибыль, 25% -налог на дивиденды, начисленные на счет фирмы).
Нижней планки ежегодного оборота компании не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается. Расходы по содержанию фирмы обходятся около 2000 евро в год. 

Для въезда в Хорватию россиянам  необходимо иметь в заграничном паспорте действующую многократную визу любой из стран Шенгенской зоны или многократной визы Болгарии, Румынии и Кипра, либо ВНЖ в одном из государств Шенгенской зоны, либо визу D, также выданную странами Шенгена. Если имеется одна из этих типов виз в паспорте, то оформление хорватской национальной визы не требуется. Однако вы можете при отсутствии данных видов виз оформить для въезда на территорию Хорватии национальную хорватскую визу, которая действует однако только на территории Хорватии, въехать по ней в страны Шенгена невозможно. Визу Хорватии в туристических или иных целях можно оформить в Консульском отделе Хорватии в Москве или через визовые центры  в городах России.

Документы необходимые для оформления визы в Хорватию

Документы на оформление визы в Хорватию подаются заявителем лично.

1) Заполненное заявление.

2) Действующий заграничный паспорт.

3) Одна цветная фотография. Размер цветной фотографии для визы в Хорватию 3.5 х 4.5.

4) Медицинская страховка для выезда за границу.

5) Доказательство цели поездки

- Туризм: оригинал ваучера от отеля или от хорватской лицензированной туристической фирмы или заверенное приглашение от физического лица, или подтверждение о наличии на территории Хорватии недвижимости заявителя,  или доказательство о праве собственности на судно, яхту.

- деловая поездка: оригинал гарантийного письма юридического лица из Хорватии 

- Лечение в Хорватии: служебный документ учреждения здравоохранения, подтверждающий прием лица и медицинское обслуживание в этом учреждении, доказательство об оплате лечения или доказательства о наличии денежных средств для оплаты лечения

6) Оплата визового сбора

Сумма визового сбора за оформление визы в Хорватию для российских граждан составят 35 евро (стандартный срок оформления) и 70 евро (срочный срок оформления визы в Хорватию)

7) Подтверждение финансовой состоятельности подающего заявление на визу в Хорватию. Справка с места работы с указанием зарплаты или справка из банка с указанием финансовых средств на счете.

8) Ксерокопия первой страницы заграничного паспорта.

9) Ксерокопия первой страницы российского гражданского паспорта.

10) Подтверждение о наличии забронированного авиа билета в Хорватию. путешествующим на автомобиле необходимо приложить копию технического паспорта на автомобиль и копию прав водителя.



Посольство в Москве:
ХОРВАТИЯ, Республика
119034, Коробейников пер., 16/10

Телефон Посольства Хорватии в России: +7 495 785 40 70, +7 495 785 40 75

Электронный адрес Посольства Хорватии в России: croemb.russia@mvep.hr

Официальный сайт Визового центра Хорватии в России www.vfsglobal.com/croatia/russia

Посольство РФ в Хорватии
41000 Zagreb, Bosanska ulica, 44
Телефон: (8-10-385-41) 37-55-038, 37-55-039
Факс: (8-10-385-41) 37-55-040
E-mail: veleposlanstvo-ruske-federacije@zg.tel.hr


Есть два варианта покупки недвижимости для россиян: на физическое или на юридическое лицо. Если вы планируете приобрести домик или апартаменты для собственного отдыха, то имеет смысл оформить собственность на физическое лицо. В этом случае после того, как договор купли-продажи будет подписан, деньг и продавцу будут переданы, все документы отправляются в Министерство юстиции в Загреб для одобрения и регистрации. Это одобрение занимает от шести месяцев до года. При этом покупатель может сразу после подписания договора пользоваться приобретенной недвижимостью, но полноправным владельцем он становится только после получения официального одобрения сделки. Хорватия установила те же самые условия продажи недвижимости на физическое лицо для россиян, какие существуют у граждан Хорватии в России. Однако если в России человек при покупке квартиры становится только собственником жилья, то в Хорватии он получает в собственность и землю, на которой стоит дом.

Если же вы планируете заниматься бизнесом в Хорватии или хотите сдавать свой дом или квартиру в аренду, то оформить недвижимость необходимо на юридическое лицо. Стоимость открытия фирмы "под ключ" - 1500 евро. Открытием фирмы занимается государственный нотариус, т.е. 1500 евро - это услуги нотариуса. Размер необходимого уставного капитала - 3000 евро. Срок оформления фирмы 3 - 4 недели, т.е. через 3 - 4 недели клиент получает полный пакет документов необходимый для работы фирмы (фирма зарегистрирована во всех инстанциях, открыты счета, готовы печати и т.д.).

Если клиент приезжает выбирать недвижимость и изъявляет желание приобрести её, то необходимо оставить резервацию, как правило, не менее 5000 - 7000 евро. В момент передачи этих денег продавцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все условия и сроки оплаты. Эта резервация не является задатком, а является поводом приостановить продажу, задаток составляет 10% от стоимости недвижимости.

Если у клиента есть возможность, то задаток выплачивается сразу, если нет, то в предварительном договоре также прописывается дата когда клиент перечисляет остаток суммы до размера задатка.

Например - стоимость недвижимости - 200 000 евро.
Клиент оставляет резервацию 5000 евро, как часть задатка.
В предварительном договоре прописано - остаток задатка в размере 15 000 евро клиент обязуется выплатить в течении 10 дней.

Основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы.

Дополнительные расходы

1.     Услуги бухгалтера по ведению фирмы - 500 евро

2.     Налог на покупку недвижимости 5% , платиться один раз. Если недвижимость новая, то налог будет меньше, это вычисляет налоговая в каждом конкретном случае. Ежегодных налогов на недвижимость нет.

3.     Услуги судебного переводчика - 30 евро/час. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит  и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.

Банки. Кредиты

Национальный банк Хорватии является центральным банком Республики Хорватии, он несет ответственность за стабильность валюты и за общую платежную ликвидность внутри страны и за границей.

Национальный банк Хорватии в своей деятельности самостоятелен и ответственен перед Хорватским сабором.

Прибыль, полученная в результате деятельности Национального банка Хорватии, поступает в государственный бюджет.

Ведущий банк Хорватии - Zagrebacka Banka

Третий по величине банк Хорватии - Rijecka Banka

Банки Хорватии работают ежедневно с 8 до 17 часов, в субботу до 13 часов, выходной день воскресенье.

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 

28-04-2017 В Москве наградили лучшие зарубежные проекты и агентства недвижимости
20 апреля 2017 года в московском зале «Согласие-Холл» состоялась Официальная Церемония награждения ежегодной престижной премии в области зарубежной недвижимости HomesOverseasRussianAwards 2017
12-04-2017 Новая схема кипрского гражданства самая эффективная в мире

Правительство Кипра одобрило новую схему получения кипрского гражданство для предпринимателей и инвесторов из стран, не входящих в состав ЕС.



11-04-2017 Кипр и Таиланд – самые популярные туристические направления среди россиян


По данным Росстата, в 2016 году Таиланд стал самым популярным направлением среди российских туристов. 

10-04-2017 Первая wellness-резиденция в странах Балтии

 В Юрмале сдана в эксплуатацию первая в странах Балтии wellness-резиденция, или резиденция хорошего самочувствия, „Muižas nami”!

14-02-2017 Поправки к понятию о постоянном проживании для граждан других стран
В Эстонии с 18 января 2017 года вступили в силу поправки к понятию о постоянном проживании для граждан других стран.

 Посмотреть все