Недвижимость в Доминикане

		
		
	
Описание и характеристики Доминикане
Официальный язык: Испанский
Столица: г. Санто-Доминго
Валюта: доминиканское песо
Регионы
Информация для покупателя

Как часто шутят сами доминиканцы, Доминикана – маленькая страна, но большой остров. 
В зависимости от целей клиента, приобретающего недвижимость, наибольшей популярностью среди иностранных покупателей и туристов пользуются следующие регионы:

Пунта Кана, Баваро
Лас Терренас
Ла Романа
Кабарете, Сосуа
Горы (Constanza, Jarabacoa, Cabrera)

Сразу оговоримся:
Дом с участком (вне зависимости от региона) лучше приобретать в закрытых комьюнити (gated community), что гарантирует владельцу охрану, инфраструктуру (воду, электричество, вывоз мусора, уборка общих территорий)+ возможный менеджмент (= сдача дома в аренду, когда нет хозяина, и т.д.)

Цена на дома вне закрытых резиденций может быть гораздо ниже, но в таком случае никто ни за что ответственность не несет (начиная от документов на владение недвижимостью до личной безопасности хозяина и имущества).

Налог на передачу собственности:

При покупке недвижимости в Доминикане на физическое лицо (частное лицо) платится 3% от стоимости объекта при переводе Сертификата Собственности с Продавца на Покупателя. Это единоразовый платеж.

Налог на содержание IPI: 
Если готовый объект недвижимости оценивается Гостударственным Органом в сумму больше 5 млн. Песо (1 USD = 38 Песо,  5 млн. Песо = 131,500 USD), то владелец недвижимости ежегодно должен платить 1% от этой разницы (например, если квартира оценивается в 200,000 USD, то владелец платит 1% от разницы (200,000 USD -131,500 USD = 68,500, 1% = 6,850 USD – ежегодный налог). 
Новое строительство оценивается и определяется сумма квартиры, которая всегда меньше рыночной.
Платится налог IPI в течение 60 дней нового года.

Ежемесячное содержание апартамента, как правило, составляет 3 USD/ 1 м кв.

      Гражданам России для въезда в Доминиканскую Республику с целью туризма виза не требуется. На въезде в страну (перед зоной паспортного контроля) оформляется туристическая карточка ("tarjeta del tourista") на срок пребывания 30 дней. За карту взимается сбор в размере $10-20.

     При прохождении паспортного контроля необходимо предъявить следующие документы:
     • загранпаспорт, действительный на момент въезда. (Начиная с 01 июня 2012 г. паспорт должен

 действовать не менее 6 месяцев на момент въезда в страну);
     • обратные билеты или билеты в третью страну.

    Срок пребывания в стране можно продлить на 90 дней, обратившись в местное отделение полиции необходимо

 оплатив сбор за продление туристической карты

Для иностранцев нет ограничений в местном законадательстве на приобретение любой недвижимости.

Наше агенство поможет Вам правильно, в соответствии с действующими законами осуществить покупку недвижимости в Доминиканской Республике.

Если выбранный объект недвижимости от Застройщика, то необходимо подписать Резервацию и в течение согласованого срока внести депозит, который может быть возвращен в течение 1 месяца после оплаты в случае, если клиент передумает покупать выбранный объект.

В зависимости от сроков сдачи объектов составляется предварительный и окончателный договоры купли-продажи. Сразу после 100% оплаты и приема объекта недвижимости Застройщик передает документы Покупателя в Специальный государственный Орган по выдаче Титулов Собственности, где собственность Продавца будет переоформлена на нового Покупателя.

Как правило, при офисе Компании Застройщика всегда есть юристы, которые содействуют в подготовке документов. Если Покупатель предпочитает пользоватся услугами внешнего (независимого) юриста, такая услуга оплачивается отдельно. 

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
09-11-2017 Сектор недвижимости Афин снова начинает расти

В большинстве европейских столиц  в последнее время отмечается повышение докризисных цен.
07-11-2017 Стоимость жилья в Португалии.
Топ-10 самых дорогих муниципалитетов Португалии.
26-10-2017 Аукционные торги банковской недвижимости Греции
13-10-2017 Настоящее и будущее недвижимости Испании - на форуме Meeting Point в Барселоне

17-18 октября в Барселоне состоится VI Форум - Барселона Митинг Поинт.


14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 


 Посмотреть все