Недвижимость в Египте

		
		
	
Описание и характеристики Египте
Официальный язык: Арабский
Столица: Каир
Валюта: Египетский фунт
Регионы
Информация для покупателя

Население: 74,4 млн. человек.

Язык

Официальный язык в Египте - арабский. Также употребляются: английский, немецкий, французский.

Валюта

Египетский фунт. 1 фунт (LE) = 100 пиастрам (PT). Банковские банкноты выпускаются достоинством в 10, 20, 50 и 100 фунтов. Банкноты пиастров: 50, 25; монеты: 20, 10, 5 пиастров. Обмен валюты можно произвести в банке при отеле (как правило время работы - не

Описание страны

Арабская Республика Египет расположилась на территории 1 001 тыс. кв. км
Страна находится на 2х континентах: в Африке и Азии. В африканской его части протекает Нил, самая протяженная река земного шара, и столица страны - Каир, население которого составляет 16 млн. чел. Азиатская часть Египта - Синайский полуостров, отделенный от африканского континента Суэцким каналом.

Климат

Большая часть Египта имеет жаркий, засушливый климат. Прохладный зимний сезон здесь длится с ноября до апреля, а лето – с мая по октябрь. Средние температуры января от 11—12°C на севере до 15—16°C на юге, июля соответственно 25—26°C и 30—34°C. Часто высокая температура на побережьях смягчается морским бризом. С марта по июнь дует сухой знойный ветер «хамсин», который несет песчаные бури из Сахары на юг страны. Осадки в Египте бывают крайне редко. Пик туристического сезона приходится на май-июнь и сентябрь-октябрь.

Религия

Основная религия в Египте - ислам.

Время

Отстает от московского на 1 час. В октябре часы переводят на один час вперед, в мае на один час назад.

Особенности таможенного контроля в Египте

Аудио-, видео- и телеаппаратуру необходимо декларировать.
Запрещен ввоз: видеозаписей, кинофильмов, печатных изданий, которые противоречат нормам ислама, морали и нравственности, а также могут нанести ущерб госбезопасности и общественному порядку.
Вывоз национальной египетской валюты запрещен. При выезде из страны можно поменять египетские фунты на доллары, предъявив обменные квитанции. При ввозе и вывозе значительных валютных сумм необходимо заполнить на таможне в аэропорту валютную декларацию. Декларированию подлежат видеокамеры, ювелирные украшения, электронное оборудование. Туристы в возрасте старше 20 лет могут провозить с собой до 1 л спиртных напитков и 2 л пива, старше 15 лет - 200 сигарет или 50 сигар. Запрещен вывоз из Египта предметов старины, кораллов и другой морской флоры и фауны (даже подобранных на берегу). В случае нарушения данного запрета Вы будете оштрафованы на 1000$. За ввоз наркотиков в Египет предусматривается строгое наказание.

Кораллы
Ныряльщикам и подводникам категорически запрещается иметь при себе ножи. Кораллы считаются национальным богатством, их не разрешается выносить из воды и как-либо повреждать. Если при таможенной проверке у Вас обнаружат кораллы, это приведет к самым плачевным последствиям: штраф в тысячу долларов и даже возможно задержание в полицейском участке.

Режим пребывания
Российские граждане получают по приглашению в Египет визы в аэропорту.
Разрешения на передвижение по стране не требуется, за исключением пограничных районов с Ливией, Суданом, демаркационной линии с Израилем и южной части Красного моря.
Срок действия загранпаспорта должен быть не меньше 3 месяцев. Виза для туристов на срок до одного месяца оформляется в аэропорту по прибытии, там же берется консульский сбор. Безвизовый транзит запрещен. На детей до 12 лет, вписанных в паспорт родителей, отдельная виза не оформляется, они вписываются в визу родителей. Для российских граждан ограничений на передвижение по стране нет.

Магазины

Летом обеденный перерыв с 14.00 до 16.00. Выходной день - пятница. Широко развита в Египте сеть магазинов беспошлинной торговли DUTY FREE. Покупки в таких магазинах совершаются при наличии паспорта. Спиртные напитки можно приобрести только в этих магазинах, покупка сопровождается обязательной отметкой в паспорте покупателя. За время пребывания в стране туристы могут приобрести 3 литра крепких спиртных напитков, либо 2 литра крепких напитков и одну упаковку пива. В июне 1999 года правительство Египта приняло постановление, по которому покупки в магазинах беспошлинной торговли туристы могут совершать в течение суток с момента въезда. В курортной зоне большинство магазинов и сувенирных лавочек не имеют фиксированных цен - после торга можно снизить цену в 2-3 раза.

Рестораны

Помните, что за пронос спиртных напитков на территорию отеля или дискотеки придется заплатить штраф (около 100 фунтов). Блюда египетской кухни отличаются острым вкусом и обычно готовятся с использованием большого количества различных специй и соусов. Если в меню не указаны цены, стоит заранее договориться о стоимости обеда, можно торговаться, не помешает.

Музеи

Музеи закрываются рано (зимой - в 16, летом - в 17 часов). Планируя самостоятельный поход в музей, имейте это в виду. Фотографировать в музеях разрешается, но без вспышки и за дополнительную плату. Можно снимать и на видео, опять-таки за дополнительную плату.

Чаевые

Система чаевых распространяется на официантов в барах и ресторанах, горничных в отелях и носильщиков, водителей такси и гидов и составляет 5-10% от стоимости заказа. Оплата чаевых не является обязательной, но, если клиент остался доволен обслуживанием, чаевые - признак хорошего тона.

Напряжение электросети: 220 В

Полезные телефоны

Хургада (код города 065): Туристическая полиция 3 446-765; Полицейское управление 3 446-359; Госпиталь 3 446-740; Аэропорт 3 442-831;

Шарм эль Шейх (код города 069): Туристическая полиция 3 600-675; Полицейское управление 3 660-306; Скорая помощь 3 600-554; Госпиталь 3 661-011; Аэропорт 3 601-140.

Праздничные и выходные дни

1 января, 21-23 февраля, 25 апреля, 12, 16, 17-19 мая, 1, 18 июня, 9 августа, 23 октября, 23 декабря.
Выходной день - пятница.

Ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.

Все визы оформляются на месте, в Египте.

Обычная туристическая виза:
оформляется в аэропорту прибытия. Стоит 15$. Дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца.
Эту визу туристам можно продлить еще на 1 месяц, то есть в стране они могут находиться до 2 месяцев.

Но, даже если турист просрочил туристическую визу и вылетел, например, на 50 день, а до этого ее не продлевал, то оплачивается на границе штраф 105 фунтов (около 18 $).
На последующие визиты в страну это никак не повлияет.

При покупке недвижимости туристическую визу для собственников недвижимости (чье имя указано в договоре купли-продажи) и членов его семьи первоначально продлевают на 6 месяцев (на основании договора купли-продажи).

Затем после регистрации договора купли-продажи в Суде собственникам недвижимости могут открыть резидентскую визу на 1-5 лет (зависит от стоимости купленной недвижимости).

Все визы можно продлевать, не выезжая за пределы страны в паспортном контроле по месту пребывания.

Туристическая и резидентская виза не дает право на занятие коммерческой деятельности в Египте.

Гражданство Египта

Египетские правила о принятии гражданства основаны на Законе №17 от 22 июня 1958 года.

Египетское гражданство предоставляется:
– по рождению;
– по происхождению;
– путем натурализации.

Гражданство по рождению
Сам факт рождения в Египте не дает гражданство автоматически, только соответствии со следующим условием: если ребенок рожден в Египте, вне брака, от матери с египетским гражданством, а национальность отца неизвестна.

Гражданство по происхождению
Ребенок, чей отец является гражданином Египта, получает египетское гражданство автоматически, независимо от того, в какой стране он родился.

Получение гражданства путем натурализации

Единых требований для получения гражданства путем натурализации не существует. Для разных категорий граждан действуют свои требования. Получить гражданство путем натурализации могут следующие группы граждан: родившиеся в Египте; те, у кого отец египтянин; принадлежащие к национальным меньшинствам, чьим языком является арабский или чьей религией является ислам. Человек, родившийся в Египте и большую часть жизни проживший там, получает гражданство после совершеннолетия. Однако при этом должно быть выдано соответствующее распоряжение от властей.

Женщины, вышедшие замуж за египтян, получают египетское гражданство следующим образом: после подачи заявления в Министерство Внутренних Дел должно пройти два года в браке прежде чем будет выдано гражданство.

Все остальные категории граждан, претендующие на гражданство Египта, должны прожить в Египте 10 лет в статусе резидента (то есть имея резидентскую визу), а также получить соответствующее распоряжение от властей.

Двойное гражданство

Законодательство Египта не разрешает двойного гражданства

Таможенный досмотр

Ввоз иностранной валюты наличными в Египет без декларации разрешено до 10 000$ на человека, однако при вывозе из России наличной суммы более 3000$ необходимо иметь банковскую декларацию на вывоз валюты.

Предметы личного пользования можно ввозить в Египет и вывозить из страны без таможенной декларации.
Декларированию подлежат видеокамеры (фотоаппараты и принадлежности к ним в декларации указывать не требуется. Вывозить из Египта разрешается товары на сумму до 200 египетских фунтов. Туристы в возрасте старше 20 лет могут провозить с собой до 1 л спиртных напитков и 2 л пива, старше 15 лет — 200 сигарет или 50 сигар. Вывоз из Египта предметов старины запрещен.
За вывоз кораллов при обноружении этого факта заплатите крупный штраф.

Если у Вас есть видеокамера, Вам следует сообщить об этом таможенной службе, а затем предъявить видеокамеру при выезде. В случае ее утери или кражи немедленно сообщите в полицию.

В случае утери багажа необходимо обратиться в бюро Lost and Found, которые имеются во всех аэропортах Египта. Необходимо будет заполнить бланк-заявление об утере. Не забудьте взять квитанцию.
    
Посольство Египта в Москве:
Москва, 119034, Кропоткинский пер. 12
Телефон: (+7 095) 246-0234,
Факс: (+7 095) 246-1064

Посольство РФ в Египте:
Cairo, Dokki, Giza Ulitsa, 95, Egypt
Телефон: (8-10-202) 348-9353, 348-9354, 348-9356, 348-9744
Факс: (8-10-202) 360-9074
E-mail: ruemeg@access.com.eg

Адрес Консульского отдела в Каире:
Cairo, Dokki, Giza str., 95, Egypt
Телефоны:(8-10-202) 761-4511 761-4512
E-mail: consulru@tedata.net.eg

Адрес Генконсульства в Александрии:
Cairo, Dokki, Giza str., 95, Egypt
Телефоны:(8-10-202) 761-4511 761-4512
E-mail: consulru@tedata.net.eg

Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое и юридическое лицо. Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт.

Виды недвижимости, которые разрешается покупать иностранцам:
- квартира;
- дом на участке земли;
- участок земли;
- отель, магазин.
Вы имеете право зарегистрировать в собственность два объекта жилой недвижимости, каждый объект не должен превышать площади 4 тыс. кв. м.

Вы имеете право создать фирму с собственным капиталом и покупать участки земли и объекты недвижимости в Египте с целью ведения бизнеса.

Этапы покупки

В зависимости от условий продавца можно либо сразу выплачивать полную стоимость объекта недвижимости, либо внести залог в размере 10–50% от его общей стоимости. С этого момента за покупателем закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и тот снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы в присутствии адвоката между продавцом (хозяином объекта недвижимости) и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор, подписанный обеими сторонами, регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте, покупателю остается зарегистрировать контракт в городском суде, например города Хургады. Оформление документов занимает около двух-трех месяцев. Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте.

Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее или передать по наследству. При последующей продаже собственности, египетский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, вырученную от продажи недвижимости.

Для владельцев недвижимости стоимостью от 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) согласно закону Египта оформляется резидентская виза (постоянная виза). Обычная виза выдается на период шесть месяцев, затем продлевается на один год, затем на пять лет.

Однако, если приобретается малобюджетный объект, но оформляете на него грин-контракт, то можно запросить так называемую годичную визу, с возможностью ежегодного ее продления (то есть виза дается сроком до года, затем еще на год и еще на год и т. д., при условии, что вы все еще являетесь собственником данной квартиры).
Грин-контракт – это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.

Расходы при покупке

Стоимость услуг адвоката по договору на юридическое обслуживание составляет 1000 египетских фунтов (примерно $175). Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам.

Единовременный налог при регистрации прав собственности - не более 3% от стоимости объекта.

Кредитование

В Египте ипотечный кредит на покупку недвижимости может получить только резидент этой страны. То есть иностранец не может получить кредит, пока не оформит резидентской визы (ее можно получить только после покупки недвижимости от 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.), открытия бизнеса или заключения брака). Но иностранный гражданин может купить недвижимость в рассрочку.

Кроме того, сейчас в Египте появляется все больше перспективных проектов, в которых можно приобрести квартиру в кредит до двух-трех лет. Несомненным плюсом в случае покупки жилья в таком проекте является удобный способ оплаты: с первым взносом, в размере 25% от общей стоимости объекта и беспроцентной рассрочкой платежа до двух лет.

На каждый проект существует своя схема внесения авансовых платежей, например, оставшаяся сумма оплаты делится на равные доли и выплачивается ежеквартально. Некоторые застройщики предлагают следующую схему: 10% – задаток, в течение последующего месяца доплачивается до 40% от общей стоимости объекта и оставшиеся 60% оплачиваются на момент фактического окончания строительства.

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, спортивных площадок, дорожек или др. удобств в среднем составляют:
- 200-400 $ в год (дома не на берегу моря)
- 800-1000 $ в год (дома на берегу моря с собственным пляжем)

Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые:
- электричество - 0,05 $/квт
- вода - 0,1 - 0,5 $/м3, зависит от района
- газ - привозной, баллон 10 литров около 1,7 $ (расход от 1 до 4 мес.)
- за уборку мусора (ежемесячно, около 20- 30 фунтов)
- телефон-сбор за подключение около 125 $ (поминутная оплата, разные тарифы на звонки на мобильный телефон, стационарный телефон и использование интернета)

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
09-11-2017 Сектор недвижимости Афин снова начинает расти

В большинстве европейских столиц  в последнее время отмечается повышение докризисных цен.
07-11-2017 Стоимость жилья в Португалии.
Топ-10 самых дорогих муниципалитетов Португалии.
26-10-2017 Аукционные торги банковской недвижимости Греции
13-10-2017 Настоящее и будущее недвижимости Испании - на форуме Meeting Point в Барселоне

17-18 октября в Барселоне состоится VI Форум - Барселона Митинг Поинт.


14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 


 Посмотреть все