Недвижимость в Латвии

		
		
	
Описание и характеристики Латвии
Регионы
Информация для покупателя

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛАТВИИ

    Оплачивается владельцами недвижимости или юридическими владельцами. Налоговая ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости кроме жилой собственности. Жилая недвижимость облагается налогом в размере 0,2% -0,4% -0,6% в зависимости от стоимости имущества:

  • 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 40 000 латов; 
  • 0,4% от кадастровой стоимости, которая превышает 40 000 латов, но не более 75 000 латов; 
  • 0,6% от кадастровой стоимости, которая превышает 75 000 латов.

    ИПОТЕКА

    Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя в этой стране и стабильного дохода в своей стране. Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.

С 1 июля 2010 года в Латвии вступили в силу изменения в «Законе об иммиграции», предоставляющие иностранным инвесторам право претендовать на вид на жительство в Латвии. 

Условия для таких инвесторов установлены следующие:

1.     Внесение в капитал латвийской компании не менее 25 000 латов (примерно. 35 500 евро), при условии уплаты такой компанией не менее 20 000 латов налогов в год. 

2.     Приобретение одной или нескольких недвижимых собственностей (земля, квартиры, дома) в Риге, рижском регионе или крупных городах Латвии на общую сумму не менее 100 000 латов (примерно 142 000 евро), или стоимостью не менее 50 000 латов в других местах Латвии. В качестве критерия рассматривается сумма сделки, которая должна быть оплачена путем безналичного расчета. 

3.     Внесение в субординированный капитал латвийского банка не менее 200 000 латов (в виде субординированного займа или субординированных облигаций) на срок не менее пяти лет.  

       Указанные нововведения распространяются на инвестиции, произведенные после 1 июля 2010 года.  

       Почему именно Латвия - место где оформить ВНЖ? Преимущества получения вида на жительство в Латвии перед другими европейскими странами:

       Скорость и удобство оформления: Во многих странах ЕС нет возможности получить вид на жительство сразу на пять лет. Сначала необходимо будет оформить годовую рабочую визу с или без права покинуть государство в течении определенного срока. В тех странах, где это не требуется, сначала может выдаваться вид на жительство на год - два и только после этого на более длительное время. В это же время сам процесс оформления может занимать более полугода. Процедура оформления вида на жительство в Латвии занимает от полутора до трех месяцев.

      Стоимость: При получении вида на жительство в ЕС через открытие компании или в случае трудоустройства, необходимо ежемесячно платить налоги. Это факт, который относится ко всем странам ЕС и Шенгенского соглашения. Налоги, которые необходимо платить в Латвии в сравнении с другими странами Западной Европы, на порядок, а порой и на два ниже.

       Свобода перемещения: В большинстве стран Шенгенского соглашения, для новых резидентов существует правило, которое гласит, что новый резидент обязан находиться на территории страны выдавшей ВНЖ не менее 180 дней в году на протяжении первых 5 лет. Если не требуется постоянный вид на жительство, тогда достаточно прибыть в Латвию один раз в год для ежегодной регистрации полученного временного вида на жительство (проживание в Латвии не обязательно).

      Территориальное расположение: Латвия достаточно выгодно располагается на границе стран СНГ и западной Европы. На севере граничит с Эстонией, на востоке - с Россией, на юге - с Беларусью и Литвой, а на западе омывается Балтийским морем, которое дает прямой выход к Скандинавским странам. Полет на самолете из Риги, например, до Москвы, Киева или Берлина, занимает не более полутора часов. Соответственно, если дела потребуют вашего немедленного присутствия в той или иной  точке Европы, вы сможете оказаться на месте в течение суток.

      Удобство в общении: Латвия – лидер Европейского Союза и стран Балтии по количеству русскоязычного населения. Несмотря на то, что государственным языком является латышский, в бытовой сфере практически повсеместно понимают и русский, так что любой русскоговорящий человек, приехавший в Ригу, не будет испытывать никакого дискомфорта при общении. Вот небольшая справка о столице Латвии: население Риги: 713 270 человек, из которых латыши 42,3 %, русские 41,1 %, белорусы 4,2%, украинцы 3,9% и другие национальности – 8,5%.

Российских граждан все больше привлекает возможность купить недвижимость в Латвии. Недвижимость в Латвиимогут приобретать и продавать как граждане Латвии, так и граждане других государств, а также юридические лица, в том числе с иностранным капиталом. Однако, земельные сделки с участием нерезидентов имеют некоторые особенности.

     Ограничения касаются:

  • лиц, не имеющих гражданства Латвии;
  • организаций, уставный капитал которых более чем наполовину принадлежит иностранным гражданам.

     Нерезиденты не имеют права приобретать:

  • земли приграничной государственной зоны;
  • земли дюнной защитной зоны Рижского залива и Балтийского моря, защитной зоны других водоемов и рек, кроме случаев, когда предусмотрена застройка в соответствии с генеральным планом города;
  • сельскохозяйственные и лесохозяйственные земли в соответствии с генеральным планом города.

    Чтобы купить недвижимость в Латвии, нужно предпринять следующие шаги:

1.     Покупатель выплачивает продавцу задаток (до 10%).

2.     В банке открывается счёт сделки, на который покупатель переводит деньги (escrow account), при этом заключается трехсторонний договор покупатель-продавец-банк. Заключается договор купли-продажи.

3.     После того как все документы собраны, стороны у нотариуса подписывают прошение в государственную Земельную Книгу о перерегистрации прав собственности на имя покупателя.

4.     Все документы подаются в Земельную Книгу, которая переоформляет всё в течении 10 дней.

5.     После переоформления деньги со счёта-сделки перечисляются продавцу.

      При покупке жилой недвижимости расходы на оформление составляют:

  • государственная пошлина (регистрация прав собственности в "Земельной книге" -2% от оценочной или кадастровой стоимости (которая больше);
  • канцелярская пошлина 15 L;
  • услуги нотариуса от 60 до 300 Ls ( в зависимости от типа оформления документов).

    ИПОТЕКА

    Получение кредита в Латвии возможно, однако главным условием является наличие поручителя в этой стране и стабильного дохода в своей стране. Кредиты предоставляют несколько банков, в их числе Latvijas Hipotēku un Zemes banka, Nordea Bank и Swedbank. Срок кредитования во многом зависит от возраста заемщика, поэтому в каждом конкретном случае обсуждается индивидуально. Ставка кредита, при условии хорошего дохода в России, составляет 1,5–2% годовых плюс Euribor.

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
09-11-2017 Сектор недвижимости Афин снова начинает расти

В большинстве европейских столиц  в последнее время отмечается повышение докризисных цен.
07-11-2017 Стоимость жилья в Португалии.
Топ-10 самых дорогих муниципалитетов Португалии.
26-10-2017 Аукционные торги банковской недвижимости Греции
13-10-2017 Настоящее и будущее недвижимости Испании - на форуме Meeting Point в Барселоне

17-18 октября в Барселоне состоится VI Форум - Барселона Митинг Поинт.


14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 


 Посмотреть все