Недвижимость на Мальте

		
		
	
Описание и характеристики Мальте
Официальный язык: Мальтийский, английский
Столица: Валлетта
Валюта: EUR
Телефонный код: +356
Регионы
Информация для покупателя

Площадь: 316 кв.км.

Население: 429 344 (2015 г).

Столица: Валлетта, население:5 680 (2015 г.)

Национальный состав: мальтийцы (потомки древних карфагенян и финикийцев, смешавшиеся с итальянцами и другими средиземноморскими народами).

Языки: мальтийский, английский (государственные) и итальянский.

Религия: Римско-католическая конфессия.

Форма правления: парламентарная республика.

Валюта: евро с 01.01.2008 г.

Член ЕС: с 2004 г.

Телефонный код: +356.

 

Географическое положение

Республика Мальта - государство в Средиземном море в 93 км от острова Сицилия и в 200 км от берега Африки. Мальтийский архипелаг включает довольно крупные острова - Мальта (246кв. м), Гозо (67 кв. м), Комино (2,7 кв.м) и несколько мелких островов, самые мелкие из которых представляют едва выступающие из воды скалы. Обитаемых островов - три вышеупомянутых. Большая часть территории расположена на известняковом плато. Берега с низкими скалами, с большим количеством прибрежных утесов и многочисленными заливами с удобными гаванями. Страна входит в Британское содружество и Европейский союз.

Климат

Климат Мальты находится под сильным влиянием моря и является типичным для средиземноморья. Зима очень мягкая с проходящими дождями, в противовес сухому и жаркому лету.

Дневные температуры воздуха в летнее время года смягчают прохладные морские бризы. В весеннее время года и осенью очень горячие ветры из Африки иногда приносят с собой очень высокую температуру воздуха и влажность. Этот ветер известен под названием «Сирокко», или на мальтийском «Шлокк» (Xlokk). В самый холодный месяц - январь — температура колеблется от 7-12 °C ночью до 12 – 20 °C днём, в самый жаркий месяц – август - от 20-24 °C ночью до 28-34 °C днём. Количество годовых осадков невелико, в среднем 586 мм в год, при этом сухой сезон летом более продолжительный, чем в соседней Италии. Пляжный сезон длится до середины или конца октября.

Регионы и курорты Мальты

Столица Мальты - Валетта. Обнесенный стеной город был основан в 1500-х годах римско-католическим орденом рыцарей Святого Иоанна. Город славится музеями, дворцами и величественными церквями. В Валлетте много зданий в стиле барокко, в том числе собор Святого Иоанна с роскошным убранством и шедевром Караваджо "Обезглавливание Иоанна Крестителя". Город рыцарей остался практически нетронутым временем и практически полностью сохранил свой облик. Именно поэтому ЮНЕСКО включил в Список всемирного наследия целый город, чья историческая застройка признана одной из самых плотных в мире.

Один из наиболее популярных  курортов Мальты - Сент-Джулианс, лежащий на северо-востоке страны. Оживленный город, разросшийся из крохотного рыбацкого поселка, дышит полной грудью и днем, и ночью: пока светит солнце, отдыхающие нежатся на пляжах (лучшие - песчаный «Сент-Джорджес-Бэй» и каменистый «Сент-Эндрюс»), изучают архитектуру и скупают сувениры, а после заката веселятся в клубах и казино района Пачевиль.

Самый престижный мальтийский курорт - Слима, где стремятся провести отпуск не только иностранцы, но и местные жители. Тут расположены элитные отели и рестораны, известные языковые школы и фешенебельные торговые комплексы. Буджибба, Аура и Сент-Полс-Бэй -знамениты комфортабельными купальными зонами и древностями вроде мегалитических храмов и римских вилл. Меллиха и Марсаскала идеальны для уединенного отдыха, окруженная крепостными стенами Мдина - для пеших экскурсий. А главные природные красоты спрятаны на близлежащих островах: Гозо с его холмами и долинами и Комино с постоянным населением в 4 счастливчика.

Программа MaltaIndividualInvestorProgram (IIP) – условия, требования, возможности, ограничения.


Эта программа имеет ограничения. Как только власти одобрят 1800 заявок, она будет приостановлена. По предварительным оценкам, до закрытия осталось не более двух лет. Кто может получить гражданство через инвестиции?

Подавать заявки на гражданство по программе IIP могут инвесторы почти из всех государств мира – россияне, украинцы, казахи и выходцы из других стран бывшего СССР к участию допускаются. Главный претендент должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и не нарушать визовые правила. Если человек получил отказ на въезд в страну, с которой у Мальты заключен безвизовый режим, он не сможет принять участие в программе. Если же после отказа виза все-таки была получена, ограничение снимается.

Основной инвестор может включить в заявление супругу(а) и несовершеннолетних детей. Также паспорта могут получить дети в возрасте до 27 лет, если они не состоят в браке и находятся на финансовом попечении инвестора. И, что выгодно отличает программу Мальты, гражданство можно оформить и на родителей с обеих сторон, если они старше 55 лет, не имеют собственного дохода и проживают в одном доме с семьей заявителя.

Все претенденты на паспорт Мальты должны пройти проверку на благонадежность, а для этого предоставить полную информацию об источниках своих доходов, а также оформить медицинскую страховку

Какие условия надо выполнить?

·         Сделать взнос в Фонд Национального развития: €650 000 – основной заявитель;
€25 000 – супруг(а), дети до 18 лет; €50 000 – дети от 18 до 27 лет, родители старше 55 лет.

·         Купить или арендовать недвижимость на Мальте. Покупка (без права продажи и сдачи в 
аренду в течение пяти лет) – от €350 000; 
аренда (минимум на пять лет без права субаренды) – от €16 000 в год. 


·         Купить ценные бумаги. 
Вложить сумму от €150 000 в государственные облигации, сроком обращения от пяти лет.


                Обратите внимание: чтобы получить гражданство, надо выполнить все три условия, а не какое-то одно на выбор.

                Общие затраты по всей практике:

                Бухгалтер € 60,000.00;

                для основного заявителя € 15,000.00;
для жены € 15,000.00;
для каждого ребенка старше 18 лет или родители € 15,000.00; для каждого ребенка в возрасте до 18 лет € 10,000.00.

               

Как проходит процедура?

По программе IIP можно получить паспорт за 14 месяцев. Все инвесторы сначала оформляют ВНЖ, а уже потом гражданство. Процедура одобрена Евросоюзом.

Сначала инвестор подает документы для получения вида на жительство сроком на один год - Schengen residence card.


В пакет документов входят нотариально заверенные копии заграничного паспорта (для каждого заявителя, желающего получить карту ВНЖ) и свидетельства о браке (в случае, если супруг/супруга желает получить карту); рекомендательное письмо из банка на главного заявителя; выписка из банка за последние 6 месяцев; подтверждение адреса проживания главного заявителя; сопроводительное письмо от имени инвестора; заполненные анкеты для регистрации карт ВНЖ.


Также для оформления Schengen residence card понадобится медицинская страховка с покрытием не менее €50 000 на каждого заявителя, и договор аренды недвижимости на Мальте на 12 месяцев, чтобы указать адрес на карте ВНЖ. Пакет документов предоставляется в государственный орган Identity Malta. После подачи заявления решение принимают максимум через пять дней. Затем инвестор должен приехать на Мальту для сдачи биометрических данных.


Обратите внимание: по закону, обладатели Schengen residence card должны провести на Мальте не менее 14 дней в году. День сдачи биометрии будет зачтен в этот срок. Если инвестор собрал все необходимые документы, ему и членам семьи выдают ВНЖ, который представляет собой пластиковую карточку, похожую на европейские водительские права.

Фактически уже на следующий день после получения ВНЖ заявитель имеет право подавать на гражданство. Но на практике на подготовку документов может уйти несколько недель или даже месяцев. Главное, успеть собрать все необходимые данные за год с момента получения ВНЖ. После истечения этого срока подать заявку будет невозможно.

Документы на мальтийский паспорт подаются в тот же орган - Identity Malta. Менеджер по планированию местожительства помогает клиенту собрать объемный пакет документов. Подготовку заявки на инвестиционное гражданство можно разделить на три этапа: сбор личных документов, сбор корпоративных документов по компаниям инвестора, сбор и подпись правительственных форм.

На этом этапе присутствие заявителя и членов семьи не требуется. Но не забывайте, что у обладателя Schengen residence card остается обязанность провести 14 дней в году на Мальте. По желанию инвестора можно совместить поездку и заверение нотариальных форм в офисе Мальты.

Власти Мальты проводят детальную проверку на благонадежность - Due Diligence. Проверяют абсолютно все, даже информационный профайл иностранца в интернете. Процедура Due Diligence не бесплатна. Она стоит €7500 – на основного заявителя, €5000 – на зависимых членов семьи и €3000 – на несовершеннолетних детей возрастом от 13 до 17 лет. Если по итогам проверки заявителю откажут в предоставлении гражданства, эти деньги не вернут. Когда проверка успешно пройдена, иностранец получает письменное подтверждение от властей Мальты - Letter of Approval.

Обратите внимание: на Мальте нет риска потерять инвестиции в случае, если власти страны откажут в выдаче паспорта. Все вложения производятся только после проверки на благонадежность и получения одобрения. В течение 25 дней после получения одобрения иностранец вносит средства в Фонд Национального развития. Затем у него есть еще три - четыре месяца, чтобы купить (арендовать) недвижимость и приобрести ценные бумаги.
Консультант в сфере планирования местожительства должен сопровождать иностранца на всех этапах, помогать собирать подтверждающие документы, заполнять необходимые анкеты и передавать бумаги в Identity Malta. Если все вышеописанные процедуры успешно пройдены, претендента пригласят на Мальту. Там он примет присягу и получит сертификат о натурализации. Паспорт инвестора внешне ничем не будет отличаться от паспортов других жителей Мальты. На этой встрече всем членам семьи надо присутствовать лично.

Какие права дает гражданство?

Инвесторы, получившие гражданство программе IIP, обеспечивают себе гарантированное альтернативное место жительства в развитой безопасной европейской стране. С одной стороны, они могут жить и работать на Мальте, с другой, обязанности находиться там нет. Владельцы мальтийских паспортов могут без виз путешествовать более чем в 160 стран мира, включая США, Канаду, страны Восточной и Западной Европы.

Более того, граждане Мальты имеют право переехать на постоянное проживание в любую страну Евросоюза, включая Швейцарию, Лихтенштейн, Исландию и Норвегию. Получение гражданства в рамках IIP не влечет за собой автоматическое налоговое резидентство. И даже если вы переселитесь на Мальту, будете проводить там более 183 дней в году, вы сможете сохранить статус лица, не имеющего домицилий (юридически значимое место жительства, используется при расчете налогов). А значит, сможете пользоваться льготами: уплачивать налог только на доходы, полученные на Мальте и перевезенные на Мальту (за исключением налога на прирост капитала). Если вы нарушите условия программы в первые пять лет, например, продадите недвижимость, то лишитесь гражданства. Но по прошествии этого срока паспорт остается с вами на всю жизнь, его не нужно регулярно подтверждать или продлевать. Кроме того, мальтийское гражданство передается по наследству, ваши дети и внуки автоматически могут стать гражданами Мальты. И не забывайте, что Мальта допускает двойное гражданство. Поэтому отказываться от первого паспорта от вас никто не потребует.

Какие обязанности у обладателей гражданства?

Иностранцы, получившие паспорта Мальты по программе IIP, обязуются держать ценные бумаги в собственности в течение пяти лет. Когда этот срок пройдет, их можно будет продать. Такое же временное ограничение действует и в отношении недвижимости. Вы сможете продать объект или расторгнуть договор найма спустя пять лет, сохранив при этом мальтийское гражданство. Взнос в Фонд Национального Развития инвестору не возвращается.


Как получить вид на жительство Мальты?

Программа Malta Residence and Visa Program (MRVP) – условия, требования, возможности, ограничения.

В мае 2016 года на Мальте появилась новая государственная иммиграционная программа - Malta Residence and Visa Program (MRVP). Она дает иностранным инвесторам и их семьям право получить вид на жительство в обмен на вложения в экономику страны. Причем, именно инвестиции, а не пожертвования. За первые месяцы работы программы стало очевидно: она будет пользоваться спросом, и особенно, у инвесторов из России и Китая.

Кто может получить ВНЖ через инвестиции?

Подавать заявления могут граждане любых стран за исключением государств Евросоюза, Европейского Экономического Сообщества и Швейцарии.
Основной претендент должен быть старше 18 лет. В заявление можно вписать членов семьи – супругу(а) и несовершеннолетних детей. Для многих важно, что ВНЖ можно оформить еще и взрослым детям возрастом до 26 лет, а также родителям, бабушкам и дедушкам с обеих сторон. Но только в том случае, если они не ведут самостоятельной экономической деятельности, то есть находятся на иждивении у главного заявителя. При этом инвестору придется подписать заявление о материальной поддержке всех зависимых лиц старше 18 лет, которые подают документы вместе с ним.

Есть еще несколько требований к иностранцу. Он должен быть состоятельным, с ежегодным доходом от €100 000 за пределами Мальты или личным капиталом от €500 000. Перед подачей документов претендента попросят подписать заявление о наличии этих средств. Кроме того, у инвестора и членов семьи не должно быть непогашенных судимостей или серьезных инфекционных заболеваний. Иностранец должен пройти проверку на благонадежность и оформить медицинскую страховку на Мальте.

Какие условия нужно выполнить?

·         Вложить в государственные облигации Мальты €250 000. Срок обращения ценных бумаг должен составлять минимум пять лет. 


·         Купить или арендовать недвижимость. При покупке (без права продажи и сдачи в аренду в течение пяти лет) цена объекта – от 
€320 000 (€270 000 – в южной части Мальты или на острове Гозо). При аренде (минимум на пять лет без права субаренды) ежегодная плата – от €12 000 (€10 000 – в южной части Мальты или на острове Гозо) .

·         Оплатить невозвратный правительственный взнос в размере €30 000.

Общие затраты по всей практике бухгалтер: € 30,000.00
.

Обратите внимание: чтобы получить вид на жительство, надо выполнить все три условия, а не какое-то одно на выбор. Помимо основных платежей у инвестора будут и дополнительные расходы.

Как проходит процедура?


По программе MRVP мальтийский ВНЖ можно получить за три-четыре месяца. Процедура прозрачная и состоит из нескольких этапов. Инвестор готовит документы для подачи заявки на ВНЖ. Необходимо подписать ряд правительственных анкет и собрать пакет личных документов (банковские выписки, нотариально заверенные копии паспортов, свидетельства о рождении и т.д.). Полный список для инвестора составит консультант в сфере планирования местожительства, который будет сопровождать клиента во время всего процесса подачи заявки.

Документы подаются в государственный орган Identity Malta, который отвечает за рассмотрение заявок на гражданство и ВНЖ. Личное присутствие иностранца и членов семьи на этом этапе не требуется. Одновременно с подачей документов претендент перечисляет часть невозвратного правительственного взноса - €5500. Если заявка будет отклонена, эти деньги иностранцу не вернут. Оставшиеся €24 500 уплачиваются только после подтверждения готовности властей Мальты выдать ВНЖ.

Власти Мальты изучают представленные документы и проводят проверку на благонадежность. Претендента изучают по всем направлениям: проводят проверку бизнеса, смотрят на связи иностранца с политикой, санкционным списком и многое другое. На интервью инвестора не вызывают, анализ проводят на основании предоставленных документов.

Именно на основании этой процедуры государственные органы Мальты принимают решение о выдаче вида на жительство. Результаты проверки не разглашаются.
Затем иностранцу выдается подтверждение, что его кандидатура одобрена.
После получения одобрения от правительства Мальты иностранец совершает инвестиции – вкладывает в ценные бумаги, покупает или арендует недвижимость, перечисляет оставшуюся часть средств по невозвратному правительственному взносу. На этом этапе понадобится приехать в страну для сдачи биометрических данных. Менеджер, который сопровождает инвестора по этой программе, после каждой оплаты получает подтверждение и направляет собранные документы в Identity Malta.

Власти Мальты выдают инвестору и членам его семьи сертификаты постоянного резидента Мальты. Сертификат является официальным видом на жительство и подтверждает право на пребывание в стране.

Какие права дает ВНЖ?

Обладатели ВНЖ получают право жить и работать на Мальте. За одним исключением – в течение первых пяти лет участники программы MRVP должны провести за пределами Мальты 10 месяцев вразброс или 6 месяцев подряд.


Эта программа выгодно отличается от других тем, что НЕ предъявляет требований к минимальному сроку проживания в стране. Имея местный ВНЖ, вы можете не приезжать на Мальту, зато пользоваться безвизовым режимом со всеми другими странами Шенгенского соглашения. Получая ВНЖ Мальты, вы автоматически не становитесь ее налоговым резидентом. Но если захотите, сможете перейти на местную систему налогообложения, которая считается одной из самых выгодных в мире.

Какие обязанности у обладателей ВНЖ?


Приобретенные облигации нельзя продавать пять лет. Недвижимость также должна находиться в собственности или в аренде. Ежегодно владельцам ВНЖ необходимо проходить проверки на соответствие требованиям.
Через пять лет вложенные в ценные бумаги средства можно будет вернуть без потери статуса. Однако для продления резиденства понадобится адрес проживания на острове. А для этого можно арендовать недвижимость еще пять лет.


Обратите внимание: участники программы MRVP не будут иметь право когда-либо в будущем подать прошение о вступлении в гражданство Мальты. Зато продлевать свой вид на жительство можно неограниченное раз.

Подробности:https://cfr.gov.mt/en/Pages/Home.aspx

Образовательная система Мальты во многом похожа на британскую, так как в течение 160 лет страна входила в состав Британской империи. 

Школьное образование длится одиннадцать лет, является обязательным с 5 до 16 лет и подразделяется на начальную и среднюю школу. Детские сады дети могут посещать с 3 лет. Дошкольное образование на Мальте является необязательным, но примерно 95% детей на Мальте проходят этот этап образования. Как правило, это частные детские сады при школе, в которой потом планирует учиться ребенок.

Первый шаг на пути к знаниям — начальная школа, куда поступают в 5-6 лет. Есть частные, государственные и католические учреждения, преподавание ведется на английском языке. Обучение в государственных школах бесплатное, в частных учиться недешево (8000-13 000 EUR в год), зато поступить туда может не только местный, но и приезжий ребенок, сдавший тест на владение языком. Католические заведения существуют на родительские пожертвования и средства, выделяемые церковью, иностранцев там мало.

Начальное образование на Мальте длится шесть лет. В конце прохождения данного этапа обучения ученики сдают экзамен по разным предметам. Обучение в средней школе занимает пять лет. В стране два официальных языка – мальтийский и английский, поэтому изучение двух этих языков на Мальте обязательно. Для иностранных учеников есть школы, в которых предметы ведутся только на английском языке.

Выпускники, окончившие среднюю школу, получают аттестат зрелости (Matriculation Secondary Education Certificate (MATSEC). Затем ученикам нужно будет определиться с выбором - получать профессиональное образование или продолжать основное.

Продолжительность профессиональных курсов может различаться, некоторые длятся несколько месяцев, другие - несколько лет. Профессиональное образование на Мальте предоставляется Мальтийским колледжем искусств, науки и технологий (Malta College of Arts, Science and Technology (MCAST)).

Основное пост-среднее образование длится 2 года, и по его окончании ученик может начать обучение в университете.

Высшее образование на Мальте предоставляется Мальтийским университетом, имеющим большое количество отделений, филиалов и представительств, здесь готовят специалистов по различным направлениям (www.um.edu.mt). Мальтийский университет входит в несколько университетских сообществ (the Community of Universities of the Mediterranean, the Compostela Group, the Santander network, the Utrecht network), целью которых является развитие академических и культурных межуниверситетских связей. Университетявляетсячленоммеждународныхорганизаций NAFSA (Association of International Educatoes) и CIEE (Council for International Educational Exchange).

Обучение в университете платное и проходит только на английском языке. Исключением являются те профессии, для которых, в силу их специфики, требуется другой язык. В университете имеется 10 факультетов и специализированных институтов и центров, обучение на которых ведет к получению дипломов, званий бакалавра, магистра, доктора. На Мальте также находится один из лучших медицинских факультетов в Европе. Популярность Университета Мальты среди иностранных студентов постоянно растет. Из 9500 студентов, обучающихся здесь ежегодно, 10% составляют представители примерно 80 государств. Большинство студентов Университета Мальты учится на дневном отделении, часть обучается по программам международных университетских обменов, некоторые приезжают на Мальту только на один семестр.

Для абитуриентов, получивших среднее образование вне Мальты и не имеющих квалификационных оценок, необходимых для поступления в университет и магистратуру, Университет Мальты предлагает годовое обучение на подготовительном курсе Foundation Studies Course. The University Junior College при Университете Мальты в течение двух лет готовит студентов для сдачи экзаменов на мальтийский сертификат the Maltese Matriculation Certificate, который является «пропуском» в Университет Мальты.

Иностранные университеты на Мальте регистрируются и открывают свои отделения свободно. Вот эти университеты - платные.

Мальта имеет специальный договор с Россиейпо образованию, признанию систем образования и обмену студентам.

Языковые школы

На Мальте очень распространены программы языкового обучения. Есть варианты для совсем маленьких детей - школьников начальных классов, есть программы для подростков, студентов, взрослых людей, есть специальные курсы для тех, кому за 50.

Английский язык на Мальте является вторым государственным, а потому владеют им здесь абсолютно все. При этом стоимость языковых курсов примерно на 30 - 40 % ниже, чем в других англоязычных странах. Отправиться сюда обучаться английскому можно на целый учебный год, на два - три месяца или же на несколько недель. Очень популярны так называемые языковые каникулы для детей - это краткосрочная программа обучения английскому языку для учеников на период школьных каникул в родной стране. При этом дети могут жить как при учебном заведении - в общежитии или комфортабельном пансионате, так и в семье,  где повседневное бытовое общение тоже проходит на английском.

На сегодняшний день Мальтийская Республика располагает более 30 школами, специализирующимися на обучении английскому, - как в Валлетте, так и в других городах страны. Учащиеся этих школ уже успели убедиться, что отдых и обучение на Мальте - это качественно, безопасно, относительно недорого. Большинство образовательных учреждений входят в Федерацию Организаций по обучению английскому языку под названием FELTOM. FELTOM устанавливает высокие стандарты, которые гарантируют использование самых эффективных методов обучения.

Более детальную информацию по уровням образования можно получить на сайте Министерства образования Мальты www.education.gov.mt.

 

Покупка жилья на Мальте состоит из следующих шагов:

·         Выбор объекта.

·         Заключение предварительного договора ( Preliminary Agreement) и оплата депозита. Размер депозита обычно составляет 10% от стоимости объекта. Если покупатель поменяет свое решение после заключения данного предварительного договора, то депозит в 10% переходит к продавцу.

·         Получение разрешения на покупку (AIPPermit). При выдаче разрешения на покупку данные клиента проверяются полицией и иммиграционным офисом. Официальный срок на выдачу разрешения составляет 35 дней, хотя обычно этот процесс занимает несколько больше времени.

·         Получение кредита (по необходимости). Мальтийские банки дают кредиты на сумму до 90% от стоимости недвижимости, если ежемесячная выплата по кредиту составит не более четверти дохода покупателя. Банковские ставки на долгосрочные кредиты зависят от длительности кредита, возраста покупателя и других факторов. Для получения кредита необходимо будет дополнительно оформить страховку жизни и объекта недвижимости.

·         Проверка приобретаемой недвижимости, сопутствующей сделке документации и юридической чистоты сделки нотариусом.

·         После того, как нотариус выполнил всю необходимую работу, покупатель и продавец подписывают Финальный Договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет копии Договора в Министерстве финансов и выдает сторонам на руки заверенные копии, а также отчет о проведенной им работе по проверке истории приобретаемого объекта недвижимости на Мальте и чистоты сделки. На этом этапе покупатель оплачивает остаток суммы и все оставшиеся сопутствующие выплаты.

·         Оригинал Договора о приобретении недвижимости на Мальте хранится в единственном экземпляре в государственном архиве Мальты, что полностью исключает возможность незаконных сделок. Нотариус, который провел анализ истории объекта недвижимости и выдал покупателю отчет, несет личную ответственность за чистоту сделки в течение десяти лет.

Расходы при покупке:

·         Налог на приобретение недвижимости на Мальте: 5% от общей стоимости сделки  (сюда входит 1% гербовый сбор).

·    Налог платится только при покупке, ежегодные налоги на недвижимость на Мальте отсутствуют.

·    Оплата услуг нотариуса - в зависимости от стоимости объекта и сложности сделки, как правило, от 1 до 2 %.

·    проверка и регистрация сделки - приблизительно 500 евро.

·    Сбор Министерства финансов за выдачу разрешения на приобретение недвижимости на Мальте иностранцем - 233 евро.

·    Если требуется русскоговорящий переводчик, стоимость его услуг составляет 20 евро/час.

·         По сложившейся практике данные расходы оплачиваются покупателем, а комиссионные агенству недвижимости выплачивает продавец.

Лица, не являющиеся резидентами Мальты, могут свободно приобретать недвижимость на Мальте, при условии получения Разрешения на приобретение - AIP (Acquisition of Immovable Property), если таковое требуется.

AIP не требуется:

·         Для приобретения объектов недвижимости, расположенных в комплексах улучшенной комфортности (SDA).

·         Для граждан ЕС, которые являлись постоянными резидентами Мальты в течение как минимум 5 лет, желают приобрести данную недвижимость в качестве своего основного места жительства, или желают приобрести недвижимость в инвестиционных целях.

·         Если хотя бы один из супругов является гражданином ЕС, то они оба попадают под действие предыдущего параграфа, и могут приобретать недвижимость без необходимости получения AIP.

·         Приобретение недвижимости гражданином ЕС с целью ведения своего бизнеса или оказания услуг.

Там, где разрешение необходимо, цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать определенному минимуму, который периодически меняется и на данный момент составляет:  € 115,772 для апартаментов и мезонетов, € 192,899 для вилл, особняков и других видов недвижимости. Данные минимальные цены подлежат индексации и ежегодно пересматриваются.

Месторасположение SDA (SpecialDesignatedAreas) :

·         Portomaso Development, St. Julians, Malta;

·         Portomaso Extension I, St Julians, Malta;

·         Cottonera Development, Cottonera, Malta;

·         Tigne Point, Tigne, Malta;

·         Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta;

·         Madliena Village Complex, Malta;


·         SmartCity, Malta;


·         Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta;

·         Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta;

·         Pender Place, St. Julians, Malta;


·         Metropolis Plaza, Gzira, Malta;


·         Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo; 

·         Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo.

Приобретенная недвижимость на Мальте может использоваться только в целях проживания покупателя и членов его семьи. Данное условие может быть пересмотрено в случае, если покупатель получил разрешение на сдачу собственности в аренду.

Нерезидент имеет право продать свою недвижимость на Мальте другому нерезиденту, если попытка найти покупателя-резидента не увенчалась успехом. Для этого так же требуется разрешение министерства финансов.

За исключением комплексов SDAиностранцы имеют право владеть только одной единицей недвижимости.

Объекты недвижимости на Мальте, обладающие исторической ценностью или зарегистрированные как часть наследия острова, не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на большинство сельских домов и домов характерного дизайна на рынке. 

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
16-05-2018 Хорошая новость из Греции

Министерство иностранных дел Греции 11 апреля 2018 года опубликовало официальное сообщение о возобновлении упрощенного въезда на греческие острова Додеканес.

28-04-2018 «Победа» и AZUR air летят в Турцию

С 21 апреля авиакомпания «Победа» начала полеты в Аланию из Москвы с частотой рейсов трижды в неделю. Рейсы будут выполняться на самолетах Boeing 737-800..

26-04-2018 Рост цен на недвижимость в Будапеште
По сравнению с 2016 годом средняя цена квадратного метра в Будапеште увеличилась примерно на 200 тысяч форинтов.
20-04-2018 Вы хотите купить недвижимость за рубежом?
Португалия - это не только выгодные инвестиции, но и высокий уровень безопасности и стабильности в Европе
30-03-2018 Инвестиции в недвижимость у моря в Афинах. «Афинская Ривьера»
Южные пригороды Афин приобрели растущую популярность не только у греков, но и иностранных покупателей недвижимости. Эти районы хорошо известны как «Афинская Ривьера»
28-03-2018 Ситуация на рынке недвижимости Кипра
Жители Кипра ожидают роста цен на недвижимость в ближайшие год-два.

 Посмотреть все