Недвижимость во Вьетнаме

		
		
Апартаменты в Muong Thanh Nha Trang Center
Вьетнам
Цена: € 54 558
Muong Thanh North
Вьетнам
Цена: € 50 011
Шикарные виллы во Вьетнаме
Вьетнам
Цена: € 681 975
Описание и характеристики Вьетнаме
Официальный язык: Вьетнамский
Столица: Ханой
Крупные города: Хошимин, Ханой
Валюта: вьетнамский донг (VND)
Телефонный код: +84
Регионы
       Вьетнам (Социалистическая Республика Вьетнам) — государство в Юго- Восточной Азии, занимающее восточную часть Индокитайского полуострова. Граничит с Китаем, Лаосом, Камбоджей. Омывается Южно-Китайским морем.
        Глава государства – президент. Административно страна разделена на 58 провинций и 3 города центрального подчинения (муниципалитеты - Ханой, Хайфон и Хошимин).
        Современной законодательной системе Вьетнама чуть больше 20 лет, и она продолжает развиваться. Наблюдается рост интереса инвесторов, сейчас ежегодно тысячи иностранцев приобретают недвижимость во Вьетнаме.
        Вьетнам предлагает огромное количество объектов недвижимости, которые могут обеспечить покупателем до 15% годовых возврата инвестиций. Рынок жилья среднего класса стабильно растет последние 10 лет. 1 июля 2015 года во Вьетнаме вступил в силу закон о жилых помещениях, согласно которому любой иностранец с действующей визой теперь имеет право покупать недвижимость и получать на нее право собственности.
Информация для покупателя
По многим рейтингам международных изданий Вьетнам входит в десятку самых дешевых стран в мире. Цены на продукты не высокие, если знать, где покупать, то на 10 долларов можно купить килограмм рыбы или морепродуктов, килограмм риса, овощей, фруктов и бутылку вина. Литр разливного пива в местных заведениях стоит 10 рублей. Стоимость приема у врача в современном госпитале может стоить около 10 долларов. 
       Для посещения Вьетнама, сложно выбрать определенное время года. На севере Вьетнама зимой достаточно сухо, температура +21..+24 ºС, а лето- влажное и жаркое. Самое благоприятное время для посещения северных городов Вьетнама- май-июнь или сентябрь – октябрь. Однако на курортах залива Халонг можно отдыхать круглый год. В центральных районах Вьетнама климат жаркий и влажный, летом температура воздуха +28 …+34 ºС. Лучшее время для посещения февраль – март. В южные города страны лучше отправляться в апреле или январе, так как на летний период приходится самое большое количество осадков.
      Пляжный туризм во Вьетнаме обладает большим потенциалом и с каждым годом привлекает все больше иностранных туристов. Длина береговой линии во Вьетнаме – 3260 км. Сухопутные автодороги Вьетнама имеют протяженность около 93,3 тыс. км. и лишь 10 тыс. км. трасс имеют асфальтовое покрытие, остальные представляют собой либо гравийные "шоссе", либо грунтовые проселки. 
     Во Вьетнаме доступ к интернету можно получить в многочисленных интернет-кафе (стоимость интернет-карт от 50 до 500 донг). Wi-Fi имеется практически во всех отелях страны. 
     Экстренные службы: полиция – 113, пожарная служба – 114, скорая помощь – 115.

Налоги на владение недвижимостью во Вьетнаме отсутствуют.

При операциях с недвижимостью уплачиваются следующие налоги:

2% от стоимости продажи - налог на прибыль 
0.5% от стоимости покупки - официальный сбор за получение права собственности



При следующих условиях виза для Граждан России не требуется:


1. Цель визита: туризм, транзит, деловая поездка, посещение друзей или родственников.
2. Срок пребывания в стране не превышает 15 дней и в течении этого срока не планируется покидать Вьетнам
3. Повторный въезд во Вьетнам без визы возможен только по истечении 30 дней с момента последнего выезда из страны.
Если в течение 30 дней с момента въезда во Вьетнам планируется выезд в соседние страны, а затем возвращение во Вьетнам, для повторного въезда (или нескольких въездов) необходимо оформить визу. 
Такое правило действует даже в случае, если турист приехал во Вьетнам на 15 дней в рамках безвизового режима и во время своего пребывания решил выехать на кратковременную экскурсию в соседние страны (например, на день в Лаос или Камбоджу), а затем вернуться снова во Вьетнам.
Если планируется двукратный или многократный въезд во Вьетнам в течение 30 дней, либо пребывание в стране более, чем 15 дней, можно выбрать один из следующих вариантов: 
- оформить многократную визу на 1 месяц или на 3 месяца заранее в консульстве Вьетнама в Москве или Екатеринбурге
- оформить визовое разрешение (approval letter) в режиме онлайн на сайте любого вьетнамского туроператора, дающее право получить в аэропорту визу по прилете (однократную или многократную, сроком действия 1 или 3 месяца по желанию туриста);
- въехать на 15 дней без визы, затем выехать за пределы Вьетнама, оформить онлайн approval letter, и снова вернуться во Вьетнам (в этом случае повторный въезд во Вьетнам возможен только самолетом, на сухопутных границах визы на основании визового разрешения не оформляются).

    Схема покупки очень сильно зависит от ряда факторов:

     Какой тип недвижимости покупается? Покупка идёт с правом собственности или же это долгосрочная аренда? Покупка совершается частным лицом или юридическим лицом? Продавец частное лицо или застройщик?

     Возьмём для примера самую стандартную ситуацию - частное лицо покупает апартаменты в собственность напрямую от застройщика.

      Сперва выбирается апартамент и заключается с застройщиком договор соинвестирования или договор внесения депозита. Вносится депозит для бронирования апартаментов. Обычно апартаменты с депозитом бронируются на 10-15 дней. Далее заключается договор купли-продажи с застройщиком, вносится следующий или оставшийся платеж, в зависимости от того, что предусмотрено договором. Застройщик регистрирует договор купли-продажи в строительном департаменте. После завершения строительства покупатель получает ключи и акт передачи апартаментов. Затем покупатель идёт в департамент защиты окружающей среды (этот орган отвечает за выдачу права собственности) и подаёт документы на право собственности. 

      Перечень документов: действующий заграничный паспорт с действующей визой, оригинал договора купли-продажи, акт передачи квартиры, заполненное заявление + официальный сбор 0.5% от стоимости, указанной в договоре.Спустя 2-3 месяца покупатель получает право собственности.

     До получения права собственности покупатель имеет право эксплуатировать квартиру, сдавать её в аренду и даже продавать.




    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 

28-04-2017 В Москве наградили лучшие зарубежные проекты и агентства недвижимости
20 апреля 2017 года в московском зале «Согласие-Холл» состоялась Официальная Церемония награждения ежегодной престижной премии в области зарубежной недвижимости HomesOverseasRussianAwards 2017
12-04-2017 Новая схема кипрского гражданства самая эффективная в мире

Правительство Кипра одобрило новую схему получения кипрского гражданство для предпринимателей и инвесторов из стран, не входящих в состав ЕС.



11-04-2017 Кипр и Таиланд – самые популярные туристические направления среди россиян


По данным Росстата, в 2016 году Таиланд стал самым популярным направлением среди российских туристов. 

10-04-2017 Первая wellness-резиденция в странах Балтии

 В Юрмале сдана в эксплуатацию первая в странах Балтии wellness-резиденция, или резиденция хорошего самочувствия, „Muižas nami”!

14-02-2017 Поправки к понятию о постоянном проживании для граждан других стран
В Эстонии с 18 января 2017 года вступили в силу поправки к понятию о постоянном проживании для граждан других стран.

 Посмотреть все