Недвижимость во Вьетнаме

		
		
Napoleon Castle
Вьетнам • Нячанг
Цена: € 34 000
Movenpick 5*
Вьетнам • Нячанг
Цена: € 121 082
Квартиры в Maple
Вьетнам • Нячанг
Цена: € 76 397
Описание и характеристики Вьетнаме
Официальный язык: Вьетнамский
Столица: Ханой
Крупные города: Хошимин, Ханой
Валюта: вьетнамский донг (VND)
Телефонный код: +84
Регионы
       Вьетнам (Социалистическая Республика Вьетнам) — государство в Юго- Восточной Азии, занимающее восточную часть Индокитайского полуострова. Граничит с Китаем, Лаосом, Камбоджей. Омывается Южно-Китайским морем.
        Глава государства – президент. Административно страна разделена на 58 провинций и 3 города центрального подчинения (муниципалитеты - Ханой, Хайфон и Хошимин).
        Современной законодательной системе Вьетнама чуть больше 20 лет, и она продолжает развиваться. Наблюдается рост интереса инвесторов, сейчас ежегодно тысячи иностранцев приобретают недвижимость во Вьетнаме.
        Вьетнам предлагает огромное количество объектов недвижимости, которые могут обеспечить покупателем до 15% годовых возврата инвестиций. Рынок жилья среднего класса стабильно растет последние 10 лет. 1 июля 2015 года во Вьетнаме вступил в силу закон о жилых помещениях, согласно которому любой иностранец с действующей визой теперь имеет право покупать недвижимость и получать на нее право собственности.
Информация для покупателя
По многим рейтингам международных изданий Вьетнам входит в десятку самых дешевых стран в мире. Цены на продукты не высокие, если знать, где покупать, то на 10 долларов можно купить килограмм рыбы или морепродуктов, килограмм риса, овощей, фруктов и бутылку вина. Литр разливного пива в местных заведениях стоит 10 рублей. Стоимость приема у врача в современном госпитале может стоить около 10 долларов. 
       Для посещения Вьетнама, сложно выбрать определенное время года. На севере Вьетнама зимой достаточно сухо, температура +21..+24 ºС, а лето- влажное и жаркое. Самое благоприятное время для посещения северных городов Вьетнама- май-июнь или сентябрь – октябрь. Однако на курортах залива Халонг можно отдыхать круглый год. В центральных районах Вьетнама климат жаркий и влажный, летом температура воздуха +28 …+34 ºС. Лучшее время для посещения февраль – март. В южные города страны лучше отправляться в апреле или январе, так как на летний период приходится самое большое количество осадков.
      Пляжный туризм во Вьетнаме обладает большим потенциалом и с каждым годом привлекает все больше иностранных туристов. Длина береговой линии во Вьетнаме – 3260 км. Сухопутные автодороги Вьетнама имеют протяженность около 93,3 тыс. км. и лишь 10 тыс. км. трасс имеют асфальтовое покрытие, остальные представляют собой либо гравийные "шоссе", либо грунтовые проселки. 
     Во Вьетнаме доступ к интернету можно получить в многочисленных интернет-кафе (стоимость интернет-карт от 50 до 500 донг). Wi-Fi имеется практически во всех отелях страны. 
     Экстренные службы: полиция – 113, пожарная служба – 114, скорая помощь – 115.

Налоги на владение недвижимостью во Вьетнаме отсутствуют.

При операциях с недвижимостью уплачиваются следующие налоги:

2% от стоимости продажи - налог на прибыль 
0.5% от стоимости покупки - официальный сбор за получение права собственности



При следующих условиях виза для Граждан России не требуется:


1. Цель визита: туризм, транзит, деловая поездка, посещение друзей или родственников.
2. Срок пребывания в стране не превышает 15 дней и в течении этого срока не планируется покидать Вьетнам
3. Повторный въезд во Вьетнам без визы возможен только по истечении 30 дней с момента последнего выезда из страны.
Если в течение 30 дней с момента въезда во Вьетнам планируется выезд в соседние страны, а затем возвращение во Вьетнам, для повторного въезда (или нескольких въездов) необходимо оформить визу. 
Такое правило действует даже в случае, если турист приехал во Вьетнам на 15 дней в рамках безвизового режима и во время своего пребывания решил выехать на кратковременную экскурсию в соседние страны (например, на день в Лаос или Камбоджу), а затем вернуться снова во Вьетнам.
Если планируется двукратный или многократный въезд во Вьетнам в течение 30 дней, либо пребывание в стране более, чем 15 дней, можно выбрать один из следующих вариантов: 
- оформить многократную визу на 1 месяц или на 3 месяца заранее в консульстве Вьетнама в Москве или Екатеринбурге
- оформить визовое разрешение (approval letter) в режиме онлайн на сайте любого вьетнамского туроператора, дающее право получить в аэропорту визу по прилете (однократную или многократную, сроком действия 1 или 3 месяца по желанию туриста);
- въехать на 15 дней без визы, затем выехать за пределы Вьетнама, оформить онлайн approval letter, и снова вернуться во Вьетнам (в этом случае повторный въезд во Вьетнам возможен только самолетом, на сухопутных границах визы на основании визового разрешения не оформляются).

    Схема покупки очень сильно зависит от ряда факторов:

     Какой тип недвижимости покупается? Покупка идёт с правом собственности или же это долгосрочная аренда? Покупка совершается частным лицом или юридическим лицом? Продавец частное лицо или застройщик?

     Возьмём для примера самую стандартную ситуацию - частное лицо покупает апартаменты в собственность напрямую от застройщика.

      Сперва выбирается апартамент и заключается с застройщиком договор соинвестирования или договор внесения депозита. Вносится депозит для бронирования апартаментов. Обычно апартаменты с депозитом бронируются на 10-15 дней. Далее заключается договор купли-продажи с застройщиком, вносится следующий или оставшийся платеж, в зависимости от того, что предусмотрено договором. Застройщик регистрирует договор купли-продажи в строительном департаменте. После завершения строительства покупатель получает ключи и акт передачи апартаментов. Затем покупатель идёт в департамент защиты окружающей среды (этот орган отвечает за выдачу права собственности) и подаёт документы на право собственности. 

      Перечень документов: действующий заграничный паспорт с действующей визой, оригинал договора купли-продажи, акт передачи квартиры, заполненное заявление + официальный сбор 0.5% от стоимости, указанной в договоре.Спустя 2-3 месяца покупатель получает право собственности.

     До получения права собственности покупатель имеет право эксплуатировать квартиру, сдавать её в аренду и даже продавать.




    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
09-11-2017 Сектор недвижимости Афин снова начинает расти

В большинстве европейских столиц  в последнее время отмечается повышение докризисных цен.
07-11-2017 Стоимость жилья в Португалии.
Топ-10 самых дорогих муниципалитетов Португалии.
26-10-2017 Аукционные торги банковской недвижимости Греции
13-10-2017 Настоящее и будущее недвижимости Испании - на форуме Meeting Point в Барселоне

17-18 октября в Барселоне состоится VI Форум - Барселона Митинг Поинт.


14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 


 Посмотреть все