Процедура покупки в Греции

Греция всегда положительно относится к иностранным покупателям недвижимости вне зависимости от их гражданства. При покупке недвижимости необходимо знать детали государственного законодательства.

1.Мы подбираем недвижимость по заявке покупателя.

2.Приезд в Грецию для просмотра вариантов.
Покупка недвижимости за рубежом — ответственное дело. Мы рекомендуем приехать в Грецию на 3 — 5 дней для ознакомления с объектами недвижимости, до этого выбранными Вами заочно. Супругам рекомендуем приехать вместе, это поможет оптимальному выбору.

3.После того, как покупатель выбрал понравившийся объект недвижимости, необходимо заключить предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оплачивается депозит, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. Как правило, депозит оплачивается и на работу юриста, так как ни одна сделка не проходит без участия юриста.

4.Оформлением сделки обязательно занимается юрист. В предварительном договоре указываются условия сделки: стоимость объекта недвижимости, сумма депозита, способ оплаты, состояние недвижимости, дата подписания основного договора купли-продажи и т.д.

5.Открытие налогового номера-ИНН (AFM), и банковского счета в Греции.
В Греции, для заключения финального договора купли-продажи, открытия банковского счета, сдачи в аренду недвижимости, покупки автомобиля или лодки, всем не-резидентам необходимо получить Греческий Налоговый Номер (по-гречески: АФМ). Ваш адвокат легко получит его на Ваше имя по нотариальной доверенности от Вас.

6.Проверка адвокатом документации объекта на юридическую чистоту (до первого внесения средств и повторно перед подписанием окончательного договора купли-продажи). Обязательно до подписания предварительного договора юрист проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений.
Таким образом, после Вашего окончательного выбора объекта недвижимости, Ваш адвокат тщательно проверяет все документы и операции с конкретной недвижимостью с целью выяснить:
Свободна ли недвижимость от обременения (залог, невыплаченный кредит, арест, претензии физических / юридических лиц или государственных органов, суды);
Все ли постановления и условия Закона были соблюдены во время приобретения данной недвижимости продавцом и предыдущими владельцами за последние 20 лет существования данной собственности.
Не относится ли данная недвижимость к незаконно построенным в природоохранных, принадлежащих государству, а также в археологически охраняемых зонах?

7.Заключение сделки может быть доверено юристу, при наличии соответствующей доверенности, заверенной нотариусом.

8.С момента подписания предварительного договора до оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности. Базой для расчета налога служит кадастровая стоимость недвижимости. Если на жилье было выдано разрешение на строительство до 2006 г., то размер налога составит 3%, если после 2006 г., то налог будет равен 23%.

9.Оформление окончательного договора на получение права собственности на приобретенную недвижимость. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвоката и риэлтора. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него.
Гонорар юриста обсуждается между сторонами и оплачивается до подписания договора. Как правило, размер гонорара составляет 1-2% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
Договор составляется на греческом языке, подписывается и заверяется нотариусом. Все нотариальные расходы несет покупатель. Примерно 1-1,5% от стоимости указанной в договоре объекта платится за оформление договора, и 0,5% — при передаче прав собственности в земельном реестре.
Окончательный этап перехода недвижимости в собственность – это регистрация договора. После подписания нотариус регистрирует договор в реестре недвижимости того района, к которому принадлежит объект недвижимости. Регистрация может занять 7-10 дней. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, а заверенные копии выдаются покупателю. Как только договор был зарегистрирован, покупатель считается законным владельцем недвижимости.

Весь процесс покупки, как правило, займет не больше 4-6 недель.