Процедура покупки в Хорватии

Есть два варианта покупки недвижимости для россиян: на физическое или на юридическое лицо. Если вы планируете приобрести домик или апартаменты для собственного отдыха, то имеет смысл оформить собственность на физическое лицо. В этом случае после того, как договор купли-продажи будет подписан, деньг и продавцу будут переданы, все документы отправляются в Министерство юстиции в Загреб для одобрения и регистрации. Это одобрение занимает от шести месяцев до года. При этом покупатель может сразу после подписания договора пользоваться приобретенной недвижимостью, но полноправным владельцем он становится только после получения официального одобрения сделки. Хорватия установила те же самые условия продажи недвижимости на физическое лицо для россиян, какие существуют у граждан Хорватии в России. Однако если в России человек при покупке квартиры становится только собственником жилья, то в Хорватии он получает в собственность и землю, на которой стоит дом.

Если же вы планируете заниматься бизнесом в Хорватии или хотите сдавать свой дом или квартиру в аренду, то оформить недвижимость необходимо на юридическое лицо. Стоимость открытия фирмы "под ключ" - 1500 евро. Открытием фирмы занимается государственный нотариус, т.е. 1500 евро - это услуги нотариуса. Размер необходимого уставного капитала - 3000 евро. Срок оформления фирмы 3 - 4 недели, т.е. через 3 - 4 недели клиент получает полный пакет документов необходимый для работы фирмы (фирма зарегистрирована во всех инстанциях, открыты счета, готовы печати и т.д.).

Если клиент приезжает выбирать недвижимость и изъявляет желание приобрести её, то необходимо оставить резервацию, как правило, не менее 5000 - 7000 евро. В момент передачи этих денег продавцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все условия и сроки оплаты. Эта резервация не является задатком, а является поводом приостановить продажу, задаток составляет 10% от стоимости недвижимости.

Если у клиента есть возможность, то задаток выплачивается сразу, если нет, то в предварительном договоре также прописывается дата когда клиент перечисляет остаток суммы до размера задатка.

Например - стоимость недвижимости - 200 000 евро.
Клиент оставляет резервацию 5000 евро, как часть задатка.
В предварительном договоре прописано - остаток задатка в размере 15 000 евро клиент обязуется выплатить в течении 10 дней.

Основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы.

Дополнительные расходы

1. Услуги бухгалтера по ведению фирмы - 500 евро

2. Налог на покупку недвижимости 5% , платиться один раз. Если недвижимость новая, то налог будет меньше, это вычисляет налоговая в каждом конкретном случае. Ежегодных налогов на недвижимость нет.

3. Услуги судебного переводчика - 30 евро/час. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.

Банки. Кредиты

Национальный банк Хорватии является центральным банком Республики Хорватии, он несет ответственность за стабильность валюты и за общую платежную ликвидность внутри страны и за границей.

Национальный банк Хорватии в своей деятельности самостоятелен и ответственен перед Хорватским сабором.

Прибыль, полученная в результате деятельности Национального банка Хорватии, поступает в государственный бюджет.

Ведущий банк Хорватии - Zagrebacka Banka

Третий по величине банк Хорватии - Rijecka Banka

Банки Хорватии работают ежедневно с 8 до 17 часов, в субботу до 13 часов, выходной день воскресенье.