Процедура покупки на Кипре

Процедура покупки на Кипре

После того, как выбран объект недвижимости и сделан первый взнос для его резервирования, продавец, застройщик или адвокат (если вторичное жилье) подготавливает все документы для подписания договора купли-продажи, что занимает до 10 дней. Договор купли-продажи, как правило подписывается на английском языке (на Кипре 2 официальных языка греческий и английский). Перевод на русский Вам могут предоставить для ознакомления, но он не несет ни какой юридической силы. Будьте внимательны, договор купли-продажи составляется на основании Кипрского законодательства и специфики местного рынка. Являясь гражданином другого государства, Вы не можете знать всех нансов. Поэтому мы рекомендуем обращаться в проверенные агентства, а не полагаться только на себя и свой опыт.

Важный аспект, по законодательству Кипра, граждане третьих стран имеют право приобрести в собственность только одну единицу недвижимости на семью. Это может быть квартира, дом с участком до 4 012 м.кв, либо участок земли площадью до 4 012 м.кв. Последующие покупки возможно оформлять на юридическое лицо.

После согласования всех деталей договор купли-продажи подписывается обеими сторонами. Это можно сделать на Кипре либо дистанционно, оригиналы высылаются по почте.

Следующим этапом является оплата гербового сбора и подача заявления в Совет Министров с целью получения разрешения на приобретения данной недвижимости. Отказ возможет только в двух случаях, если у вас есть криминальное прошлое или у вашей семьи уже есть недвижимость на Кипре.

После подписания договора купли-продажи оплачивается 20-50% от стоимости недвижимости и после этого договор считается заключенным.

Затем договор отправляется в Земельный Комитет (срок не позднее 60 дней), для внесения в реестр изменений направленных на защиту прав покупателя. А именно запрет продажи данной недвижимости третьим лицам, сдачи в аренду и залог недвижимости. Обязательным условием для этой процедуры является оплата всех налогов.

После регистрации договора купли-продажи, происходит 100% оплата и окончательное получение разрешения на приобретение недвижимости от Кабинета Министров.

И выдается свидетельство о переходе права собственности.

Титул собственности.

В основном на вторичном рынке он уже имеется.

Если нет, то его нужно получать. Процедура достаточно длительная. Обычно это занимает не один год. Но это не является препятствием к владению и пользованию недвижимостью.


Назад