Процедура покупки в Таиланде

Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде, но с некоторыми ограничениями.

Земельные участки
Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта:

1. Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет. По многим проектам дорогой недвижимости предоставляется долгосрочная аренда земли на 4 срока, 120 лет. Под бизнес проекты предоставляется аренда до 150 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке, дает уверенное преимущество для владения землей.

2. Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное владение) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо.

Покупка виллы
Если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете ими владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного голоса обычной акции.
Также Вы можете оформить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока.

Покупка кондоминиумов
Покупка многоквартирных домов, оформленных как кондоминиумы – это самый простой вид оформления недвижимости в собственность. Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец при покупке квартиры в кондоминиуме имеет полные права на свою квартиру, а также право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка).

Процедура покупки квартиры в кондоминиуме
Процедура покупки квартиры в кондоминиуме на вторичном рынке в Таиланде достаточно проста.
Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является обязательным условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке обычно указывается цель перевода - "Приобретение недвижимости в Таиланде", это облегчает получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке справку FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Затем подписывается договор купли-продажи. При подписании договора покупатель передает продавцу аванс, обычно 10% от стоимости, подтверждая серьезность своих намерений. В договоре прописываются условия и сроки окончательных расчетов по предстоящей сделке. Обычно оформление занимает 2-3 недели. Если покупатель отказывается от сделки, аванс не возвращается, а в случае если сделка не происходит по вине продавца, он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Окончательные расчеты производятся при переоформлении прав собственности на недвижимость непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.
Договор готовится на тайском или английском языке. Русский перевод не имеет юридической силы.

Для оформления необходимы:

подписанная копия загранпаспорта покупателя;
справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя;
подписанная копия паспорта или ID продавца;
справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца;
оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

В результате оформления покупатель получает Свидетельство о праве собственности на квартиру (по тайски Чаноот), написанное исключительно на тайском языке.