Налоги в Испании

Налоги в Испании

В данном разделе мы обратимся к налогам, которые связаны с покупкой недвижимости в Испании.

Для того, чтобы определиться с бюджетом на приобретение недвижимости в Испании, надо понимать, какие у вас будут при этом затраты – разовые при покупки и ежегодные на содержание.

При покупке расходы обычно составляют от 8% до 16% в зависимости от региона Испании, а также от того, воспользуется ли покупатель ипотечным кредитом.

Самые большие затраты идут на налог при покупке недвижимости:

- При покупке недвижимости из вторых рук - это налог на передачу недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados", ITP) составит от 6,5% (на Канарских островах) до 10%.

- При покупке новой недвижимости - это налог на добавленную стоимость или НДС (Impuesto sobre el Valor Anadido or IVA) составит от 7% (Канарские острова) до 10%.

Также будут нотариальные затраты, так как в Испании обязательно нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью. Нотариальные сборы составят от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости. Нотариальные расходы для имущества стоимостью более € 6010121 евро оговариваются отдельно между нотариусом и клиентом.

Помимо налога и нотариальных затрат есть регистрационные сборы, которые также определяются по специальной шкале и составляют от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости.

К расходам при покупке можно отнести и вознаграждение услуг риэлтора в размере 3-5%. Обычно в Испании услуги риэлтора оплачивает продавец. Но в отдельных случаях эти затраты могут быть отнесены на счет покупателя.

К ежегодным налогам относятся следующие:

Налог на недвижимое имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, IBI)

Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость, которая корректируется каждые восемь лет по отношению к рыночной стоимости имущества. Налог составляет от 0,3 до 2% от кадастровой стоимости жилья и зависит от многих факторов.

Подоходныйналог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR)

Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, платят ежегодный подоходный налог, который зависит от того, сдается недвижимость или нет.

Иностранцы, которые только владеют и не сдают недвижимость в аренду, и не имеют других источников дохода в Испании, платят ежегодный налог в размере 24,75% от 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Нерезиденты, которые сдают недвижимость в аренду, платят ежегодный федеральный налог в размере 24,75% от дохода.

Помимо налогов есть также расходы по содержанию недвижимости – коммунальные платежи (электричество, вода, газ, коммунидад, телефон), ипотечные платежи (в случае, если будет оформлен ипотечный кредит), страховые взносы.




Назад