Процедура покупки в ОАЭ

Процедура покупки недвижимости в Дубай

Особенности:

Покупка недвижимости для иностранцев c 2002 года разрешена в эмирате Дубай в специальных Freehold зонах. Самые известные и популярные среди них: Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Palm Jumeirah, International City, Mohammed Bin Rashid City, Emirates Hills, DAMAC Hills, Jebel Ali.
Покупая в этих зонах, иностранный владелец становится полноправным собственником , т.е. может продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству свою недвижимость.
Приобретая недвижимость у застройщика, возможна беспроцентная рассрочка на весь период строительства, а у некоторых компаний и после завершения объекта.
Возможно получить ипотечный кредит в банках ОАЭ для нерезидента.
Все сделки с недвижимостью защищены на законодательном уровне и проходят регистрацию в земельном Департаменте Дубай.
Сама процедура покупки состоит из основных этапов: внесение задатка в размере до 10%, подписание договора купли-продажи , оплата стоимости договора и регистрация в Земельном Департаменте Дубай. В случае покупки недвижимости у застройщика весь процесс оплаты расписан в Первичном договоре купли-продажи.
Если объект недвижимости приобретается в строящемся доме, то регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. Покупатель получает не свидетельство о регистрации, а первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). Когда новое строительство сдается в эксплуатацию, первичный договор купли-продажи является основанием для получения собственником регистрационного свидетельства. Если приобретается объект на вторичном рынке, то покупатель получает свидетельство о собственности (Title Deed).
Договор купли-продажи может быть составлен как на арабском, так и на английском языке. Нотариальное заверение договора не требуется.
Налога при купли-продажи недвижимости в ОАЭ нет, но есть регистрационный сбор, который составляет 4% от стоимости в договоре.