Обзоры и рекомендации

Инвестиции в недвижимость Европы

Новые тенденции на европейском рынке недвижимости.

Европейский рынок недвижимости ожидает увеличение и улучшение в 2014 году.
2013 год стал еще одним этапом медленного восстановления экономики в Еврозоне. Рост ВВП в прошлом квартале года составил 0,3%. На 2014 год Европейская комиссия прогнозирует, что экономика еврозоны вырастет на 1%. Уровень инфляции замедлился до 0,7% в январе, что является самым низким с июля 2011 года.

Рынок недвижимости снова активизируется!

Исследователи из PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute назвали 2014 год - "Возвращение Недвижимости”.
Мировые инвесторы увеличивают вложения в недвижимость в последние несколько лет из-за того, что низкие базовые процентные ставки и программы количественного стимулирования создали низкодоходную среду, в которой сложно добиться хорошей прибыльности по многим категориям активов. В результате этого образовался сильный приток капитала на крупнейшие рынки недвижимости Европы, отмечает аналитики PwC.

По данным исследования «Emerging Trends in Real Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), в 2014 году доходность будет оставаться стабильной в большинстве секторов недвижимости с некоторыми заметными исключениями: дальнейшее увеличение доходности ожидается в Германии – самой надежной гавани, дополнительно поддерживаемой  сильным бизнесом и потребительскими настроениями - и в Ирландии - которая находится прямо в радаре глобальных инвесторов.
Дефицит подходящих активов, которые являются гарантом безопасности и приоритетом для большинства инвесторов из Азии и Северной Америки, определяет новые тенденции на рынке. Предложения действительно премиальной недвижимости ограничены, поэтому битва за эти активы является жесткой, и цены могут продолжать расти - хотя цены уже почти 60 % премиальной недвижимости считаются завышенными.

Это толкает на риск. Исследование показало, что инвесторы направили свое внимание на рискованные рынки недвижимости, в числе которых Испания и Ирландия, и вкладываются в рискованные строительные проекты и активы низкого качества, так называемую вторичную недвижимость.

«Новые тенденции в Европе» называют перспективные города в 2014 году. Мюнхен занимает номер 1 для существующих инвестиций, следующее Дублин. Дублин занял первое место для новых инвестиций, в то время как Мадрид, Барселона иАфины, которые были в нижней части лиги перспективы в прошлом году, оцениваются  на 2014 год в  середине таблицы.

Поиски стоимости и доходности, а также диверсификации  приводит все большее число основных инвесторов в альтернативные классы активов, такие как центры обработки данных и студенческие общежития. Последние являются частью более крупного позитивного сдвига в настроениях по отношению к инвестициям в жилье, которое имеет лучшие перспективы, чем активы коммерческой недвижимости на 2014 год .
Если бы не возрождающейся жилой сектор, то властвовали бы сторонники таких коммерческих скоб недвижимости, как центральные городские офисы и логистика. Для многих опрошенных логистика по-прежнему выступает привлекательным сектором в 2014 году, в значительной степени из-за потенциала электроннойкоммерции.
Розничная недвижимость, будучи долго любимицей инвесторов, опустилась в списке на 2014 год вниз. Перспективы потребительских расходов в свете создания интернет-магазинов ухудшаются.

Германия


Сектор недвижимости в Германии вследствие европейского финансового кризиса стал стабилизирующим фактором для всей экономики Германии. Причиной тому является соотношение риска и доходности при инвестициях в недвижимость по сравнению с с альтернативными способами вложения инвестиций (классы активов).  Хотя показатели доходности и снизились вследствие высокого спроса на недвижимость, они продолжают значительно превышать показатели доходности других способов вложения инвестиций.
С точки зрения диверсифиикации портфеля вложений большинство иностранных инвесторов уже давно рассматривает рынок недвижимости в Германии как один из самых интересных в мире. По данным исследования «Emerging Trends in Real Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), Мюнхен назван лучшим городом Европы для инвестиций в недвижимость. В двадцатку вошли еще три города Германии — Берлин, Гамбург и Франкфурт-на-Майне.
Вместе с городами Дюссельдорф, Кельн и Штутгарт они составляют так газываемую «Большую семерку» - семь крупных городов Германии с развитым рынком услуг.
Интересными рынками также являются города: Дрезден, Лейпциг, Нюрнберг, Эссен и Дортмунд.


Каталог объектов Германии


Великобритания


Недвижимость туманного aльбиона дорожает быстрее всего за последние 7 лет.
Только с января по февраль 2014 года темпы роста цен увеличились на 0,6%. Рост цен на 8% в год по всей стране – демонстрация того, какие ценные английские квадратные футы!
Лондон продолжает оставаться фаворитом. Несмотря на то, что скатился немного вниз в лиге инвестиций - некоторые думают, что из-за дороговизны - Лондон остается ключевым местом для всех основных игроков и фондов национального благосостояния, которые ценят размер, ликвидность и глубину рынка.  Интенсивная конкуренция в борьбе за премиальные активы продвинула Лондон на первое место по развитию девелопмента в 2014 году. "Лондон является мировым городом, который дает возможность эксплуатировать взлеты и падения рынка,"- говорит один из опрошенных респондентов.

Каталог объектов Великобритании


Греция


Инвестиции в курортную недвижимость:  мини-отели, гостиницы, развлекательные центры, участки земли для последующего освоения всегда были и будут актуальны для Греции – страны, в которой туризм является ведущей отраслью экономики.
Эффективность гостиничного бизнеса во многом зависит от удачного местоположения. Мы предлагаем отели и гостиницы в самых красивых и востребованных районах Греции. Мы сотрудничаем с профессионалами во всех областях (юристами, нотариусами, архитекторами и инженерами, бухгалтерами, строительными компаниями). Отели в Греции – выгодное приобретение. Срок окупаемости 3-5 лет. Уровень рентабельности довольно высокий и достигает 15%-20% годовых.
Вы не готовы вести гостиничный бизнес? Покупайте недвижимость для себя – самые надежные и безопасные инвестиции, инвестиции в себя, своё семейное благополучие и здоровье!
Мы предлагаем действующие винно-водочные заводы на Халкидиках и на Пелопоннесе, плантации виноградников.
Время инвестировать в Грецию именно сейчас, когда заметно снижены цены на организацию бизнеса, аренду и приобретение недвижимости.

Каталог объектов Греции






 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
Загрузить изображение