Обзоры и рекомендации

05.03.2019

Недвижимость на итальянских озерах ( Комо, Гарда. Маджоре)

Популярность озер, основные отличия, цены, налогообложение.

Спрос на недвижимость у итальянских озер не настолько высок, как запросы на недвижимость у моря, по понятным причинам - нашему человеку не хватает солнца и пляжного отдыха, поэтому большинство стремится к покупке «дачи» у моря, но озерный край имеет ряд преимуществ - отсутствие сезонности, особенный климат, близость горнолыжных курортов, удобная логистика, высокий уровень безопасности и другой уклад жизни, отличающийся от юга Италии, например, где традиционно отношение к делам менее ответственное.

Все три озера очень разныеих сложно сравнитькаждый выбирает место «по душе»

Como.jpg


Исторически так сложилось, что озеро Комо - самое популярное место отдыха среди элиты, все самые лучшие локации вдоль побережья заняты роскошными старинными виллами, их владельцы - известные богатые люди, а все прилегающие холмы плотно застроены, поэтому цены на недвижимость на Комо самые высокие. Озеро Маджоре - очень удобно расположено и соединяется железной дорогой вдоль всего побережья до самой Швейцарии, всего за час можно доехать от аэропорта Милана практически до любой стороны озера. Здесь не так много туристов (за исключением летнего наплыва в сторону Стрезы и Бороммейских островов), очень много красивых исторических вилл, даже с собственным берегом, но мало строительства новых резиденций с большими территориями. 

Foto resort (5).jpg

На Гарде с новым современным строительством дела обстоят лучше, есть земли для возведения новых домов и комплексов. Все новые резиденции отвечают самым высоких стандартам и это видно невооруженным глазом. Любовь к качеству и минимализму в архитектуре во многом определило влияние ближайших соседей - Австрии и Германии, на Гарде живут и трудятся итальянцы с немецкими корнями. В отличие от других итальянских озер Гарда славится своим уникальным средиземноморским климатом и термальными водами, благодаря которым озеро имеет невероятный изумрудный оттенок, а средняя температура воздуха выше на 4-5 градусов. Однако, потребуется около 2ух часов, чтобы добраться от аэропорта Милана, а железная дорога проходит только вдоль южной стороны озера.

Garda.jpg

Мировой экономический кризис, конечно, затронул рынок недвижимости Италии и в первую очередь это отразилось на ценах вторичного жилья. Существенное понижение наблюдается на рынке элитного жилья, владельцам дорогих объектов нужны деньги для собственного бизнеса, стало трудно содержать несколько объектов сразу. Если сравнивать цены на недвижимость на озерах с другими регионами, то на Гарде и Комо можно купить только апартаменты за те же деньги, что виллу в пригороде Рима. На озере Маджоре цены средние по Италии и ниже, чем на Гарде и Комо,

В сравнении с другими регионами Италии нет особенных различий в налогообложении, правила одинаковые, данные для расчета налога могут варьироваться в зависимости от муниципалитета. Неуплата налогов грозит серьезными штрафами, налог на недвижимость оплачивается в два этапа ( в июне и в декабре или в июне сразу за весь год), но может быть разбит на несколько платежей по предварительному заявлению плательщика.

Пример ежегодных налогов для апартамента в резиденции площадью 230 м кв.:

Ежегодный налог на недвижимость (IMU): 1300 евро

Налог на услуги городских служб (TASI): 300 евро

Недвижимость на озерах покупают для собственного отдыха, спокойного времяпрепровождения, всегда оценивается возможный переезд на более длительный срок, чем позволяет туристическая виза и бизнес в России. Главными критериями выбора в пользу покупки недвижимости на озере являются безопасность, удобное сообщение с другими городами и странами, близость к инфраструктуре.