Обзоры и рекомендации

09.09.2015

Шесть признаков восстановления сектора недвижимости в Испании


NOVOSTROIKA_Barcelona.jpg

Силуэты гигантских кранов, символ бума недвижимости, снова вырисовываются на фоне больших испанских городов. Строительный сектор, который пережил несколько лет летаргии после того, как лопнул «пузырь» недвижимости , в настоящее время начинает шевелиться. Цены на жилье понемногу растут, увеличиваются инвестиционные вложения в недвижимость, постепенно сокращается количество предложений уже построенного жилья, и появляются даже новые промоутеры, готовые приобрести  землю под новые проекты. Начинается новая эра строительства в Испании.

Наблюдается рост цен - правда пока в некоторых областях страны- Мадрид, Барселона и Коста-дель-Соль, в последний регион в большинстве своем вкладывают иностранцы для приобретения второго дома. В недавнем докладе BBVA говорится о том, что год закончится с существенным ростом в секторе недвижимости, хотя этому уровню еще будет далеко до количества построенного жилья и сделок в 2005-2007 годах. Но это и к лучшему.

1. Цены растут 

После непрерывного снижения цен на жилье в течение семи лет в первом полугодии 2015 года наконец обозначился поворот. В конце второго квартала цена на жилье выросли на  5,1% по сравнению с прошлым годом. Только до кризиса цены росли с такой же скоростью.

Нужно помнить, что корректировка в ценах  произошла огромная. По последним данным доклада, опубликованного компанией оценщиком Tinsa, по сравнению с  пиковым уровнем 2007 года цены снизились в среднем на 41,8%.

На сегодняшний день, когда постепенно улучшается ситуация с созданием рабочих мест, увеличивается финансовое благосостояние семей, находятся на низком уровне ставки по кредитам, испанцы и многие иностранцы вновь стали покупать жилье, чем и обусловлено поднятие цен.

2. Увеличение сделок

Рост цен на жилье явно связан с увеличением количества сделок. В первые шесть месяцев 2015 года были сделаны в общей сложности 188,432 сделок купли-продажи жилья, в соответствии с последними данными Главного Нотариального Совета, что на 7,9% больше, чем год назад. Большинство сделок проводилось со вторичным жильем. - это почти 83%  от общего числа сделок. Такие сделки в июне выросли в размере 25% и имеет пять месяцев подряд увеличивается.


3. Снижение запасов предлагаемого жилья

Крах крупных застройщиков Испании привел к тому, что банки стали гигантскими собственниками недвижимости. На протяжении 2009, 2010 и 2011 в банках имелись громадные объемы активов недвижимости: земли, незавершенное строительство, квартиры, промышленные здания ... В конце 2014 года банковскийсектор накопил активов недвижимости на сумму 83,400 млн евро, сообщается в недавнем докладе Moody 's.

Положительным моментом является то, что по завершении реструктуризации банковского сектора, новые группы также закончили перестройку своих структур по продаже недвижимого имущества. В большинстве случаев банки потеряли свои платформы по продаже недвижимости - в частности, CaixaBank продал Servihabitat, Сантандер избавился от Альтамира, банк Популар от Aliseda.

Теперь все эти платформы работают  более профессионально, с четкими бизнес-целями и в жесткой конкурентной борьбе с такими структурами как  SAREB, полу государственная компания с весомыми активами в недвижимости,  или Solvia, компания на 100% контролируемая Banco Sabadell и управляющая активами на 32 млрд евро.

«Подьем после того, как лопнул пузырь, начинается с восстановления объемов, затем происходит  и восстановления цен," говорит Хавьер Гарсия дель-Рио, генеральный директор Solvia. «Больше всего растут цены там, где есть спрос со стороны иностранцев на второй дом - в частности, на побережье Коста-дель-Соль и юге Аликанте ".

Реорганизация банковской сферы и сферы  недвижимости,постепенное восстановления экономики приводят к снижению запасов нового жилья. Хотя процесс идет медленнее, чем ожидалось. По данным доклада, опубликованного в июле Министерством развития, запас непроданного нового на 17,5% ниже пика в 2009 году , что в конце 2014 года составило 535 734 совершенно новых объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу. Это на 5% ниже показателя в прошлом году.

4. Новые промоутеры

Несмотря на  более чем полмиллиона непроданных объктов жилой недвижимости, обнаружился значительный спрос на новое жилье в определенных регионах.  Появились на рынке новые застройщики. Одним из основных новых промоутеров стал Neinor Homes -  компания, возникшая в связи с приобретением инвестиционным фондом Lone Star дочернего предприятия недвижимости Kutxabank. Эта фирма планирует инвестировать в течение 2015 года около 1 млрд евро на покупку земли и запуск 10 новых строительных проектов.

Подъем в новом строительстве несмотря на тень прошедшего кризиса начинает набирать темп. В соответствии с вышеупомянутым докладом BBVA, в первые пять месяцев 2015 года объем строительства нового жилья вырос на 28%.

5. Иностранные покупатели

Иностранцы играют важную роль в оживлении рынка недвижимости, особенно в туристических районах Испании. В течение первого квартала 2015 года 17% сделок купли-продажи квартир были проведены с жителями других стран. Главными  заинтересованными покупателями в активах Испании являются  Германия и Великобритания. Наблюдается высокий интерес со стороны международных покупателей на второй дом на побережье. Самый большой спрос наблюдается в провинциях Малага, Аликанте и на островах.

6. Инвесторы

После того, как цены на недвижимость в Испании достигли нижнего предела, снизившись на многие объекты более чем на 50% инвесторы начали обнаруживать очень привлекательные возможности для покупки. «Фонды проделали большую работу, чтобы отыскать активы, имеющие ценность и инвестировать в них», говорит Хесус Перес, президент BNP Real Estate. Одними из главных игроков, появившихся на сцене в последнее время, стали SOCIMI - инвестиционные общества, нацеленные на приобретение и управление большими объемами недвижимых активов: Merlin Properties (который приобрел дочерний филиал недвижимости у Sacyr за 1,794 миллиарда евро), Lar, Hispania. «В этом году у нас будет такой же хороший уровень инвестиций, как и в 2014», - заключает Хесус Перес.