Недвижимость в Девоне

		
		
	
Описание и характеристики Девоне
Информация для покупателя

Общая информация
Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии - государство в Северо-Западной Европе на Британских островах. Состоит из четырех исторических национальных областей: Англии, Уэльса, Шотландии, и Северной Ирландии. Великобритания - страна с богатой историей и вековыми традициями. Фамильные замки с привидениями, старинные университеты, знаменитые английские пабы, королевская семья, которая является предметом гордости и пристрастного внимания англичан - все это неотъемлемая часть Англии. Также Англия славится всевозможными выставками и фестивалями: праздник цветов, фестиваль трубочистов Рочестера, королевская регата, музыкальные фестивали, ливерпульский фестиваль "Битлз", церемония друидов, праздник Робин Гуда. Одно из распространенных в Англии "хобби" - это садоводство. Нигде нет таких ухоженных садов, парков, лужаек и газонов. Жители больших городов с большим удовольствием проводят время за городом. Традиционные занятия - охота, рыбалка, спорт. Не случайно название многих спортивных игр имеют английское происхождение. До сих пор в Великобритании много приверженцев футбола, тенниса, баскетбола, хоккея на траве. Особой же популярностью сегодня пользуются гольф, верховая езда, конное поло и охота на лис.

Учебные и культурно-познавательные поездки, языковые курсы в каникулярное время, проводимые на южном побережье и в университетских городках, разнообразные спортивные состязания или неспешное плавание по каналам на весельной лодке с каютой для ночлега - это лишь малая часть путешествий, которые возможны по Великобритании.

Политическая система

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии является наследственной конституционной монархией. Законодательная власть принадлежит парламенту, который состоит из нижней палаты (Палаты Общин) и верхней палаты (Палаты Лордов). Исполнительная власть находится в руках правительства, которым руководит премьер-министр. Из 40-60 отраслевых министров он отбирает примерно половину, образующую кабинет, который под его руководством решает наиболее важные задачи. Монарх, не имеющий законодательной власти, выполняет представительские функции.

Валюта
В Великобритании используется денежная система денежных знаков. Один фунт стерлингов делится на 100 пенсов. Имеют место хождение монеты достоинством в 1, 2, 5, 10, 20, 50 пенсов и 1 фунт стерлингов, а также банкноты в 5, 10, 20, 50 фунтов стерлингов.

Время работы учреждений

Часы работы банков, как правило, понедельник - пятница с 9.30 до 15.30 часов. На паромных переправах и в аэропортах пункты обмена валют открыты также в выходные дни. В Великобритании действует Greenwich Mean Time (время по Москве минус 3 часа), с середины марта до конца октября - среднеевропейское время. При обозначении времени от 0 до 12 используется аббревиатура a.m.(до полудня), от 12 до 24 часов - p.m. (после полудня).

Магазины обычно работают в будни с 9 или 10 часов утра до 17 или 18 часов. Многие супермаркеты открыты допоздна.

Аэропорты
Лондон обслуживают три аэропорта - Хитроу, Гэтвик и Стенстед. Рейсы Аэрофлота осуществляются из аэропорта Хитроу. Хитроу - главный аэропорт Лондона. Он находится в 24 км к западу от центра города. Открыт в 1946 году. Вместе со своими службами он являет собой целый город. Там банки и буфеты открыты круглые сутки, там никогда не прекращается движение машин, там своя пожарная команда, собственная газета и местная церковь. Хитроу обслуживает две трети пассажиров, прибывающих в Великобританию. Аэропорт имеет четыре терминала. Самолеты Аэрофлота прибывают во второй терминал.

Информационная туристическая служба аэропорта работает с 7.00 утра до 22.00 вечера. Ресторан находится у терминала. При аэропорте есть гостиницы и парковочные платные стоянки. Второй аэропорт Гэтвик находится в 45 км к югу от Лондона. Открыт в 1936 году. Аэропорт связан с городом прямой железнодорожной линией до вокзала Виктории. Он обслуживает США и латиноамериканский континент.

Проезд до города
В настоящее время в Лондон можно добраться автобусом, такси и метро. От всех терминалов отправляется аэробус А1 Хитроу - Вокзал Виктории. Первый автобус отправляется в 5.40 утра, затем каждые 15-20 минут до 16.15. Далее каждые 30 минут до последнего автобуса в 20.15 вечера. От всех терминалов отправляется аэробус А2 Хитроу - Кингз Кросс.

Первый автобус оправляется в 5.30 утра, затем каждые 15-20 минут до 17.00. Далее каждые 30 минут до последнего автобуса в 21.30 вечера.

От 4-го терминала отправляется аэробус Airbus direct Хитроу - Центральные лондонские отели. Первый аэробус в 5.45 утра, затем каждые 15 минут до последнего автобуса в 14.00. Аэробус обслуживает 150 лондонских центральных отелей (29 маршрутов).

Проезд до аэропорта
Ко всем терминалам приходит аэробус А1 Вокзал Виктории - Хитроу (8 ост.). Первый автобус отправляется в 6.30 утра, затем каждые 15-20 минут до 17.10 дня. Далее в 7.40, 18.18, 18.30 и каждые 30 минут до последнего автобуса в 20.30 вечера.

Ко всем терминалам приходит аэробус А2 Кингз Кросс - Хитроу (12 ост.). Первый автобус отправляется в 7.00 утра, затем каждые 15-20 минут до 19.30 вечера. Далее в 20.00 и 20.30 вечера. С 5.40 до 7.00 утра А2 отходит от Рассел - Сквер каждые 20 минут.

Ко всем терминалам приходит аэробус Airbus direct Центральные лондонские отели - Хитроу (10 ост.). Первый автобус отправляется в 5.30 утра, последний - в 15.50 дня. Расписание автобуса вы можете узнать у консьержа отеля.

Плата за проезд. Билет для взрослого стоит £6, для ребенка - £4, для взрослого туда и обратно -£10, для ребенка - £6. Его можно купить в автобусе у водителя, в аэропорте, во многих отелях и в транспортных информационных центрах.

Такси. Стоянки такси находятся около каждого терминала. Плата за проезд до центра (Пикадилли) приблизительно £30 - £40.


Покупка недвижимости в Великобритани. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Великобритании.

В британском законодательстве нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами.

Недвижимую собственность в Великобритании можно приобрести как на правах аренды, так и в свободное владение.

Свободное владение (freehold) означает, что земля и все постройки на ней безраздельно принадлежат собственнику.

Владение на правах аренды (leasehold) означает, что только здание (но не земля) является предметом продажи. При этом владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на землю на определенное количество лет – от 1 года до 99. Продолжительность аренды влияет на стоимость объекта недвижимости. При покупке недвижимости в Великобритании обязательно следует проверить срок действующего договора аренды на объект, который есть намерение приобрести. Чаще всего на продажу помещений с правами аренды земли выставляются квартиры.

Процедура покупки

1.     Как только вы определились и выбрали объект недвижимости, который желаете приобрести, вы делаете предложение продавцу на покупку данной недвижимости (Offer).

2.     После согласования стоимости, в доказательство серьезности ваших намерений, вас могут попросить заплатить агенту по недвижимости или юридическому консультанту продавца небольшую и обычно не подлежащую возврату сумму в качестве залога.

3.     Всеми юридическими аспектами покупки, а также оформлением документов по переходу права на недвижимость занимаются юристы. Первым делом составляется Memorandum of Sale – документ, в котором указаны имена и координаты обеих сторон и их адвокатов. На этом же этапе рассматривается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и пр.

4.     Адвокаты начинают работать над составлением контракта (Conveyancing), который обычно готовится по стандартной форме юристами продавца и затем обрастает многочисленными дополнениями. Кроме этого, юристы занимаются процедурой проверки в местных органах власти, земельном кадастре, реестре банкротств и т. д., ими также осуществляется уплата всех причитающихся гербовых сборов. Если вы планируете реконструировать недвижимость, ваш юрист должен проконсультироваться с местными властями.

5.     Вам следует решить, проводить ли независимую экспертизу (Survey), которая поможет определить не только предполагаемую стоимость объекта, но и дать заключение о состоянии здания (фундамента, коммуникаций и т. д.), выявить все возможные имеющиеся проблемы данного объекта.

6.     Следующий этап – обмен контрактами (Exchange). В согласованный день адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит, обычно на 10% от стоимости объекта. В то же время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В нем устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть официального вступления покупателя во владение недвижимостью.

7.     Окончание сделки (Completion) – последний этап операции покупки недвижимости. Завершение сделки происходит, когда не только все соответствующие документы оформлены, но и завершающий платеж получен на счет адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, то есть изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее они переводятся на клиентский счет адвоката продавца (клиентский счет адвоката также известен как escrow). В этот же момент следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 4% в Управлении налоговых сборов (Inland Revenue). Покупаемая вами недвижимость регистрируется на ваше имя в Земельном кадастре (Land Registry).

Обмен договорами может быть произведен в случае, если:
– ваш юридический консультант и вы удовлетворены правоуставливающими документами на объект и юридической стороной сделки в целом;
– вы передали вашему юристу депозит;
– вы вернули вашему юридическому консультанту подписанный вами договор и дата завершения операции согласована с продавцом;
– вы подготовили денежные средства, необходимые для завершения сделки.
После обмена договорами ни одна из сторон не вправе выйти из сделки; вы и продавец по закону обязаны завершить операцию купли-продажи.
Сроки

Обычно с момента обмена контрактами до завершения сделки, то есть момента, начиная с которого вы становитесь юридическим собственником объекта и после чего можете пользоваться недвижимостью, проходит от 14 до 21 дней. Однако если покупается недвижимость в проекте на начальной стадии строительства, завершением контракта будет считаться момент сдачи строительного объекта.

Расходы при покупке недвижимости

Кроме стоимости недвижимости, при покупке жилья в Великобритании иностранец оплачивает Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) –государственный налог, который уплачивается при покупке недвижимости. Он основан на цене приобретения недвижимости и рассчитывается следующим образом:
до 120 тыс. фунтов ($240 тыс.) – 0%;
от 120 тыс. фунтов – до 250 тыс. ($240–500 тыс.) – 1% от стоимости покупки;
250 тыс. фунтов – 500 тыс. ($500 тыс. – 1 млн.) – 3% от стоимости покупки;
свыше 500 тыс. ($1 млн.) – 4% от стоимости покупки.

Плата за услуги адвоката сильно различается, но в среднем оценить ее можно в диапазоне 700–2 000 фунтов ($1 400–4 000). Гонорар за юридическое сопровождение сделки как правило составляет определенный процент от суммы сделки (обычно около 1%).Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости от размера объекта и обычно составляет от 600 до 1 500 фунтов ($1 200–3 000).                                             
Плата за консультацию по ипотеке. Следует быть готовым к тому, что придется заплатить за консультацию по ипотеке профессиональному консультанту по ипотеке, средняя стоимость услуг около 1% от стоимости объекта.

Страхование объекта

Кредиторы настаивают на том, чтобы недвижимость была адекватно застрахована соответствующим полисом на здание, охватывающим обычные риски. Кроме того, необходимо иметь специальную страховку, покрывающую кражу, пожар, ущерб и т. д. Средняя стоимость страховки в год начинается от 500 фунтов ($1 000) за двухкомнатную квартиру и от 850 фунтов ($1 700) за пятикомнатную квартиру или дом.

Мы сотрудничаем  с ведущими строительными компаниями и агенствами Лондона и можем  в кратчайшие сроки подобрать Вам интересующие Вас Обьекты!

 

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 

28-04-2017 В Москве наградили лучшие зарубежные проекты и агентства недвижимости
20 апреля 2017 года в московском зале «Согласие-Холл» состоялась Официальная Церемония награждения ежегодной престижной премии в области зарубежной недвижимости HomesOverseasRussianAwards 2017
12-04-2017 Новая схема кипрского гражданства самая эффективная в мире

Правительство Кипра одобрило новую схему получения кипрского гражданство для предпринимателей и инвесторов из стран, не входящих в состав ЕС.



11-04-2017 Кипр и Таиланд – самые популярные туристические направления среди россиян


По данным Росстата, в 2016 году Таиланд стал самым популярным направлением среди российских туристов. 

10-04-2017 Первая wellness-резиденция в странах Балтии

 В Юрмале сдана в эксплуатацию первая в странах Балтии wellness-резиденция, или резиденция хорошего самочувствия, „Muižas nami”!

14-02-2017 Поправки к понятию о постоянном проживании для граждан других стран
В Эстонии с 18 января 2017 года вступили в силу поправки к понятию о постоянном проживании для граждан других стран.

 Посмотреть все