Недвижимость в Италии

		
		
Престижные апартаменты в исторической вилле
Италия • Озеро Маджоре • Стреза
Цена: € 555 000
Престижные апартаменты в исторической вилле
Италия • Озеро Маджоре • Стреза
Цена: По запросу
Престижные апартаменты в исторической вилле
Италия • Озеро Маджоре • Стреза
Цена: € 1 100 000
Описание и характеристики Италии
Официальный язык: Итальянский
Столица: Рим
Крупные города: Рим, Милан, Неаполь, Турин, Палермо, Генуя, Болонья, Флоренция, Бари, Катания, Венеция
Валюта: EUR
Телефонный код: +39
Регионы
Информация для покупателя

Италия - четвертая по величине европейская экономика и несмотря на то, что стала одной из первых жертв мирового финансового кризиса,  имеет хорошо развитую и сложную производственную базу и давно отличается одним из самых высоких показателей дохода на душу населения в Европе.

Италия разделена на регионы, провинции и муниципалитеты. Конституцией установлено 20 регионов, которые в свою очередь делятся на 110 провинций. 5 регионов из 20ти носят особый автономный статус - Фриули-Венеция-Джулия, Сардиния, Сицилия, Трентино-Альто-Адидже и Валле-д’Аоста.

Италию можно смело назвать одной из самых богатых стран Европы. Холмы, реки, горные озера и курорты, термальные и оздоровительные источники, потрясающие старинные деревушки, завораживающие пейзажи береговых линий… - в этой стране есть все. Богатое культурное наследие, заключенное в таких великих именах как Микеланджело, Леонардо да Винчи, Рафаэль, Ботичелли… А также вкус итальянцев к жизни, чувство стиля и любовь к трапезе с изобилием продуктов итальянской кухни, которая заметно отличается от попыток ее имитации в мире, делают Италию местом, куда всегда хочется возвращаться.  

Рынок недвижимости. На стоимость объекта недвижимости в Италии влияет множество факторов, основополагающими являются: расположение, вид из окон и потенциал объекта. Наличие и близость инфраструктуры, безопасность места и его круглогодичная активность, красивый вид и прогнозируемый рост стоимости всегда указывают на ценность объекта. Недвижимость этой категории в Италии никогда не подвергается сильному снижению в стоимости, однако сегодня в условиях финансового кризиса такие варианты встречаются. Часто потому, что владельцы ликвидной недвижимости вынуждены быстро найти покупателя,  чтобы спасти свой текущий бизнес. 

Налоги и затраты при оформлении для нерезидентов.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у строительной компании, и не прошло 5 лет с момента окончания строительства, покупатель уплачивает:

1.    НДС (IVA) равный 10% ;
2.    фиксированный ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 168€;
3.    фиксированный кадастровый налог (imposta catastale) – 168€;
4.    гербовый сбор (imposta di registro) - 168€

База налогообложения в этом случае - цена объекта недвижимости, указанная в контракте купли-продажи.

•    В случае если жилая недвижимость покупается у частного лица или у компании, не попадающей под условия указанные выше, покупатель уплачивает:

1.     гербовый сбор (imposta di registro) - 7%;
2.    ипотечный налог (imposta ipotecaria) - 2%;
3.    кадастровый налог (imposta catastale) – 1%

База для расчета налогов - кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости (valore catastale).

•  Нотариус 1-2% ( + 21% НДС)

•  Комиссия агентства в Италии составляет от 3% до 5% (+ 21% НДС) от продажной стоимости недвижимости.


Налоги и расходы при владении.

•    Налог на недвижимость (Imposta municipal unica, IMU).
Налоговая ставка от 0.40% до 0.76% в зависимости от местоположения объекта.

•    Ежегодный муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immobili, ICI) взимается в размере 0,4 до 0,9%.

Муниципальный налог на мусор (TARSU).
Как параметр для расчета этого налога используется площадь недвижимости. Обычно сумма налога не превышает 250 евро в год.

•    Кондоминиальные расходы.
Расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, озеленение и т. д.).
Пример: апартаменты  50 м кв. в резиденции с бассейном и садом - 500-700 евро / год.

•    Коммунальные расходы. Затраты на электричество и отопление рассчитываются по счетчикам и напрямую зависят от расхода. 

Визовый режим:

Визы в Италию оформляются через официально аккредитованные Генеральным консульством Италии визовые центры в России сроком до 3 лет на 180 дней в году.

Информация, которая поможет подготовить необходимые документы для визы находится на официальном сайте визового центра:

Для жителей Санкт-Петербурга и области: http://spb.italy-vms.ru

Для жителей Москвы: http://italy-vms.ru

Возможности получение Вида на жительство в Италии:

● Программа «Выбранное место жительства»

Италия официально предоставляет возможность иностранцам, купившим жилье и имеющим доход в родной стране, выбрать Италию своим постоянным местом жительства, получив там ВНЖ без права на работу.

● Программа «Бизнес- иммиграция»

Италия выгодно отличается от других стран Европы тем, что стоимость открытия бизнеса, его обслуживания и требований по минимальному доходу учредителя и генерального директора в одном лице относительно невелика. Налоги платятся в Италии только на полученный в Италии доход, и, хоть и есть требование декларировать получаемые за рубежом доходы с оплатой разницы в налоге, имеются пути оптимизации подобного двойного декларирования.

Мы заботимся о наших клиентах на всех стадиях, связанных с покупкой недвижимости в Италии. Высокий уровень обслуживания в нашей компании включает в себя поиск и приобретение недвижимости, подготовку и получение необходимых документов, юридическую поддержку и налоговое консультирование.

Вы также можете поручить нам выполнение всех обязательств по управлению и постпродажному обслуживанию Вашей недвижимости, вопросы аренды и главное - перепродажи Вашей собственности. Это значит, что объекты недвижимости, которые мы предлагаем нашим клиентам проходят тщательную проверку нашими специалистами и оценивается по всем критериям, влияющих на ликвидность объекта.

Процедура покупки недвижимости в Италии происходит в несколько основных этапов:

1. После консультации с нашими специалистами и определения объекта для инвестиций, мы организовываем поездку на просмотры. На этом же этапе мы помогаем получить специальный налоговый код (Codici fiscale) и открываем банковский счет, необходимые для покупки недвижимости.

2. После выбора объекта недвижимости в Италии необходимо сделать официальное предложение о покупке (Proposta d’acquisto), в котором покупатель заявляет цену, условия и время оплаты выбранной недвижимости, также в документе прописываются все параметры и характеристики объекта.  Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен оставить залог, который обычно составляет 5-10%. Если условия предложения устраивают продавца, то он подписывает документ. Если же продавец просит изменить условия, то покупатель может принять их или нет. В случае отказа покупателем от условий, выставленных продавцом, покупателю возвращается залог.

3. В дальнейшем покупка недвижимости в Италии сопровождается заключением предварительного договора (Preliminare di compravendita), если выбранный объект недвижимости приобретается в рассрочку или ипотеку. На этой стадии покупатель, как правило, оплачивает услуги агентства, вносит первую сумму, которая составляет не менее 10% от стоимости объекта. Если необходимость заключения предварительного договора отсутствует, то можно сразу перейти к подписанию нотариального акта купли-продажи (Atto notarie di compravendita).  На территории Италии стороны с участием агентства встречаются у нотариуса. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу, налоги и услуги нотариуса. На этой стадии покупатель становится полноправным владельцем выбранной недвижимости. После регистрации договора купли-продажи в течение 45 дней покупатель получает Выписку из Регистра собственности. 

Возможности финансирования:

Ипотечное кредитование. 

Италия - один из самых востребованных и в то же время непростых рынков кредитования в Европе. Существуют определенные ограничения в отношении получения ипотечного кредита в этой стране, связанные в большей степени с самим объектом залога и его местоположением. Объекты в северной и центральной частях Италии могут быть реально оценены банками, поэтому возможностями финансирования можно воспользоваться преимущественно в этих регионах. Других проблем с кредитованиям в Италии не возникает, при условии возможности подтверждения доходов в России. 

Ипотечный кредит в Италии может быть выдан сроком на 15 лет по плавающей ставки от 3% годовых.  

Кредитование от застройщика. 

Мы сотрудничаем с надежными строительными компаниями, предлагающими возможность переписать свой строительный кредит на покупателя на тех же условиях. Ставки по таким кредитам - от 2.5% годовых. 

Беспроцентная рассрочка.

Строящиеся объекты недвижимости в Италии приобретаются в рассрочку. Суммы по платежам зависят от этапов строительства. Но специально для наших клиентов существует возможность беспроцентной рассрочки на уже сданные и полностью готовые к проживанию объекты недвижимости. Такая рассрочка, как правило, оформляется на один год. 



    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
09-11-2017 Сектор недвижимости Афин снова начинает расти

В большинстве европейских столиц  в последнее время отмечается повышение докризисных цен.
07-11-2017 Стоимость жилья в Португалии.
Топ-10 самых дорогих муниципалитетов Португалии.
26-10-2017 Аукционные торги банковской недвижимости Греции
13-10-2017 Настоящее и будущее недвижимости Испании - на форуме Meeting Point в Барселоне

17-18 октября в Барселоне состоится VI Форум - Барселона Митинг Поинт.


14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 


 Посмотреть все