Недвижимость в Таиланде

		
		
	
Описание и характеристики Таиланде
Официальный язык: тайский
Столица: Бангкок
Валюта: Бат
Регионы
Информация для покупателя

Столица: Бангкок (7 миллионов жителей).

Население: около 60 млн. человек — составляют тайские народы, включающие свыше 15 этнических общностей: кхон-таи (сиамцы), лао, таи-корат. В стране живут также малайцы, китайцы, кхмеры, народы тибето-бирманской группы, племена мао, яо и др.

Язык:
 тайский - официальный, однако, английский тоже широко распространен.

Валюта: Бат. В одном бате - 100 сатангов. Достоинство банкнот - 10, 20, 50, 100, 500 и 1000 ТНБ. В крупных городах обмен валюты можно совершить в любое время суток.

Географическое положение:
Королевство Таиланд - государство, расположенное между Индией и Китаем. Таиланд расположен в самом сердце Юго-Восточной Азии, между Индийским океаном и Южно-Китайским морем. Общая площадь страны 513 000 кв.км. Север покрыт зелеными горными склонами и холмами, на юге - самые роскошные пляжи и живописные острова. Наиболее высокая точка Таиланда - гора Дой Итханон (Doi Inthanon) в провинции Чианг Май (2596м).
Таиланд по территории почти равен Франции. Географически Таиланд можно разделить на 6 основных регионов: Горный Север, Большое Северо-восточное плато, Центральная равнина, Восточная прибрежная равнина, Западные горы и равнины, Южный полуостров.

Климат:
Наиболее комфортна зима (примерно с ноября по март): днем в среднем +28-30°С, ночью около +26°С, дожди крайне редки. Летом температура выше на 3-5°С, что не добавляет особых хлопот. Пресловутый сезон дождей отпугивает лишь тех туристов, которые не знают, что это такое. В этот период на островах и прибрежной части Таиланда проходят сильные, но кратковременные ливни (15-30 минут) с частотой раз в 1-2 дня, преимущественно ночью. На севере дожди могут носить более продолжительный характер, зато они и не такие сильные, как на юге страны. По-настоящему сезон дождей влияет только на одно: море штормит и на многие острова просто нереально попасть из-за отсутствия навигации. По счастью, на двух побережьях Тайланда сезон дождей наступает в разное время: с мая по ноябрь лучше избегать Андаманского моря, зато это лучшее время для островов Сиамского залива (где штормит с мая по сентябрь).

Политическая система:
Официально Таиланд считается конституционной монархией. Высший законодательный орган страны - двухпалатный парламент, который состоит из Палаты Представителей и Сената. Страна делится на 72 провинции (тьянгват).

Экономика:

Внешняя торговля имеет большое значение для экономики Таиланда, правда, не такое огромное, как было до конца 90-х годов, но все же довольно значительное, поскольку нефть, необходимая стране, поступает из-за рубежа. Но в то же время не только Таиланд зависит от обмена товарами, но и другие страны зависят от экспорта Таиланда. Можно говорить о том, что страна довольно успешно участвует в процессах международной интеграции.
Благодаря стабильной политической, экономической и общественной обстановке Таиланд считается одной из самых перспективных стран в Азии для инвестиций. За последние десятилетия инвестиции в Таиланд составили многие миллиарды долларов. Иностранный капитал играет огромную роль для страны, об этом свидетельствует тот факт, что в важнейших отраслях Таиланда господствует иностранный капитал.
В целом можно сказать, что в стране продолжается экономический рост, увеличивается объем иностранных инвестиций, а это ведет к улучшению социальной жизни людей и все большему притоку иммигрантов.

Кухня:
Национальная кухня Таиланда — визитная карточка тайцев. Острая и пряная, она составлена из контрастных вкусовых ощущений — соленого и кислого, горького и сладкого.
Фрукты занимают в тайской кухне главное место, а искусство их резки — самое совершенное в мире.
Настоящие знатоки-гурманы вынуждены признать: тайская кухня — одна из лучших в мире.

Транспорт:

В Таиланде весьма популярным видом транспорта является поезд. Единственный недостаток поездов, которые отправляются из Бангкока - это их медлительность, иначе они были бы безупречным видом транспорта - дешевые, удобные и эффективные. Мотоциклы также достаточно популярны.
Автобусы в Таиланде современные, быстрые, хорошо обслуживаются и оснащены кондиционерами.
Автомобили, джипы или фургоны без проблем можно взять в аренду в Бангкоке или в больших провинциальных городах Таиланда.
Движение в Таиланде левостороннее.
Мотоциклы можно взять в аренду в крупных городах и туристических центрах. Всегда проверьте состояние мотоцикла или велосипеда, перед тем как начать его эксплуатацию и старайтесь не нарушать правила дорожного движения.
Местный транспорт состоит в основном из такси, tuk-tuks (механизированные рикши), samlors (рикши на велосипедах) и songthaews (маленькие пикапы для перевозки грузов). Такси в основном оснащены счетчиками или придерживаются единых расценок, правда это только в пределах столицы. В других же городах о плате за проезд можно поторговаться, желательно перед поездкой.

Полезные телефоны:
полиция - 191, 193, 195
туристическая полиция - 1699
скорая помощь - 252-217-15
пожарная служба - 199
справочная - 13

Посольство в Тайланде Российской Федерации:
Бангкок: 78 Sap Road, Bangkok, 10500 Thailand
Телефон: +66(2)234-98-24, +66(2)268-11-69, факс +66(2)237-84-88
E-mail: 
rusembbangkok@rambler.ru
Консульский отдел: телефон +66(2)234-20-12, факс +66(2)268-11-66
E-mail: 
consulru@cscoms.com

При покупке недвижимости возникает необходимость уплаты налогов. Как правило, налоги оплачиваются в равных долях продавцом и покупателем, в некоторых случаях по договоренности сторон.

Transfer fee (сбор за переход права собственности): 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков.

Stamp Duty (гербовый сбор): 0,5% от регистрируемой стоимости земли в момент перехода права собственности.

With-holding tax (налог с оборота): 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц).

Special business tax (предпринимательский налог): 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Для земельных участков есть земельный налог, он рассчитывается в зависимости от площади земельного участка, этот налог очень невысокий.

Налог на использование строений 12,5 % от расчетной годовой суммы выручки взимается с владельцев домов и помещений, сдающих собственность в аренду.

Обращаем внимание, что в Таиланде не существует налога на недвижимое имущество, как в европейских странах. Поэтому, купив квартиру, Вы больше не платите никакие налоги, не зависимо от того проживаете ли Вы там постоянно или приезжаете на 2 недели раз в год.

Гражданам Российской Федерации, начиная с 24 марта 2007 года, для поездки в Таиланд виза не требуется, в случае если они пребывают в страну с туристическими целями и на срок, не превышающий 30 дней. Во всех остальных случаях требуется виза, которую можно получить в визовом отделе посольства Королевства Таиланд в Москве.

Оформление визы в консульском отделе посольства Таиланда в Москве:

Для оформления визы в консульском отделе посольства необходимо предоставить следующие документы:

  • загранпаспорт, срок действия которого составляет не менее 6 месяцев со дня окончания поездки;
  • 2 цветные фотографии размером 3х4 см;
  • заполненную анкету с подписью заявителя;
  • ксерокопию заполненных страниц внутреннего паспорта;
  • оплаченный консульский сбор.
  • справку с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием должности и оклада заявителя;
  • для студентов и школьников – справку с места учебы;
  • для пенсионеров – копию пенсионного удостоверения;
  • для неработающих – заявление от родственника или спонсора о финансировании поездки, справку с его места работы и ксерокопию первой страницы паспорта заявителя;
  • для несовершеннолетних – копию свидетельства о рождении.

На детей, вписанных в паспорт родителей, отдельная анкета не заполняется, их данные вписываются в анкету родителей, а фотографии наклеиваются рядом с фотографией родителя на анкету. Если ребенок выезжает в сопровождении одного из родителей либо третьего лица, к анкете необходимо приложить копию нотариально заверенного согласия на выезд ребенка от остающегося родителя (родителей).

Порядок оформления виз
Предварительной записи в консульском отделе посольства Таиланда нет. Личное присутствие при подаче документов необязательно. Прием документов осуществляется по рабочим дням, с 09.00 до 13.00. Срок оформления визы составляет 5 дней. Для лиц, проживающих на территории Чеченской Республики, срок оформления визы составляет 14 дней.

Консульский сбор
Консульский сбор за оформление однократной визы составляет $25, двукратной - $50. Сбор оплачивается при подаче документов. Консульский сбор взимается в одинаковом размере как со взрослых, так и с детей, даже если они вписаны в паспорт родителей.

Срок действия виз
Срок действия однократной визы составляет 3 месяца с момента выдачи, период пребывания в стране - 2 месяца. Срок действия двукратной визы составляет 3 месяца с момента выдачи, разрешено два въезда в страну с продолжительностью пребывания по два месяца.

Оформление виз для граждан бывшего СССР
Гражданам Молдовы, Грузии, Кыргызстана, Таджикистана, Узбекистана и Беларуси визы в Таиланд необходимо оформлять заранее (в консульстве Королевства Таиланд в Москве), визы по прибытии им не оформляются. Гражданам Армении виза оформляется в Ереване. Срок оформления виз для граждан Таджикистана составляет 14 дней.

Пересечение границы

При пересечении границы офицеру пограничной службы необходимо предъявить заграпаспорт (срок действия которого составляет не менее 6 месяцев с момента въезда) и заполненную миграционную карточку. В паспорт ставится штамп с указанием даты въезда. Сборы не взимаются.

Существует несколько способов получения ПМЖ в Таиланде. Конкретные требования могут несколько изменяться время от времени, но, как правило, включают в себя наличие инвестиций, либо действующего бизнеса в стране. Визы для пенсионеров могут быть получены значительно проще. Они обычно выдаются исходя из возрастных требований соискателя, наличия относительно небольшого депозита на банковском счету или подтверждения зарубежных пенсионных выплат, переводимых в Таиланд на персональный счет. Требования Таиланда относительно просты, они позволяют иностранным гражданам осуществлять бизнес на долгосрочной основе. Важно заметить, что виза дает Вам право въезда и нахождения в стране, но она обычно не дает права работать в Таиланде. Такое право даёт специальное разрешение на работу (work permit), которое само по себе не предусматривает права нахождения в стране. В связи с этим, для работы в Таиланде необходимо иметь оба документа - визу и разрешение на работу.

Посольство Таиланда:
129090, Москва, Спасская Б. ул., д. 9
Метро: Трубная, Сухаревская, Проспект Мира,
Канцелярия: т +7 (495) 608-08-17
ф +7(495) 290-96-59
Посольство Тайланда, коммерческий отдел:
Телефон: т +7(495) 974-15-01, ф +7(495) 974-15-31
E-mail: 
thaico@dol.ru

Генеральное Консульство Таиланда:
199004, Санкт-Петербург, В. О., Большой просп., д. 9/6
Метро: Василеостровская, Спортивная;
Телефоны: +7(812) 325-62-71, ф +7(812) 325-63-13

Посольство в Тайланде Российской Федерации:
Бангкок: 78 Sap Road, Bangkok, 10500 Thailand
Телефон: +66(2)234-98-24, +66(2)268-11-69, факс +66(2)237-84-88
E-mail: 
rusembbangkok@rambler.ru
Консульский отдел: телефон +66(2)234-20-12, факс +66(2)268-11-66
E-mail: consulru@cscoms.com

Иностранцы имеют право на приобретение недвижимости в Таиланде, но с некоторыми ограничениями.

Земельные участки
Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта:

1.     Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет. По многим проектам дорогой недвижимости предоставляется долгосрочная аренда земли на 4 срока, 120 лет. Под бизнес проекты предоставляется аренда до 150 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке, дает уверенное преимущество для владения землей.

2.     Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное владение) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо.

Покупка виллы
Если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете ими владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом. Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного голоса обычной акции.
Также Вы можете оформить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока.

Покупка кондоминиумов
Покупка многоквартирных домов, оформленных как кондоминиумы – это самый простой вид оформления недвижимости в собственность. Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть 49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец при покупке квартиры в кондоминиуме имеет полные права на свою квартиру, а также право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка).

Процедура покупки квартиры в кондоминиуме
Процедура покупки квартиры в кондоминиуме на вторичном рынке в Таиланде достаточно проста.
Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является обязательным условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке обычно указывается цель перевода - "Приобретение недвижимости в Таиланде", это облегчает получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке справку FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Затем подписывается договор купли-продажи. При подписании договора покупатель передает продавцу аванс, обычно 10% от стоимости, подтверждая серьезность своих намерений. В договоре прописываются условия и сроки окончательных расчетов по предстоящей сделке. Обычно оформление занимает 2-3 недели. Если покупатель отказывается от сделки, аванс не возвращается, а в случае если сделка не происходит по вине продавца, он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Окончательные расчеты производятся при переоформлении прав собственности на недвижимость непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.
Договор готовится на тайском или английском языке. Русский перевод не имеет юридической силы.

Для оформления необходимы:

  • подписанная копия загранпаспорта покупателя;
  • справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя;
  • подписанная копия паспорта или ID продавца;
  • справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца;
  • оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
В результате оформления покупатель получает Свидетельство о праве собственности на квартиру (по тайски Чаноот), написанное исключительно на тайском языке.

    Новости недвижимости: 

Посмотреть все
14-09-2017 Правильное ли сейчас время для покупки недвижимости во Вьетнаме?
На данный момент инвестиционный климат во Вьетнаме чрезвычайно благоприятен и предлагает исключительные возможности для иностранцев, желающих воспользоваться преимуществами развивающегося рынка недвижимости.
17-05-2017 В историческом центре Риги начато строительство второго жилого здания премиум-класса

Возрождают квартал в центре Риги, сочетая лучшие традиции исторической застройки с последними тенденциями в развитии городов мира.

 

28-04-2017 В Москве наградили лучшие зарубежные проекты и агентства недвижимости
20 апреля 2017 года в московском зале «Согласие-Холл» состоялась Официальная Церемония награждения ежегодной престижной премии в области зарубежной недвижимости HomesOverseasRussianAwards 2017
12-04-2017 Новая схема кипрского гражданства самая эффективная в мире

Правительство Кипра одобрило новую схему получения кипрского гражданство для предпринимателей и инвесторов из стран, не входящих в состав ЕС.



11-04-2017 Кипр и Таиланд – самые популярные туристические направления среди россиян


По данным Росстата, в 2016 году Таиланд стал самым популярным направлением среди российских туристов. 

10-04-2017 Первая wellness-резиденция в странах Балтии

 В Юрмале сдана в эксплуатацию первая в странах Балтии wellness-резиденция, или резиденция хорошего самочувствия, „Muižas nami”!


 Посмотреть все