Визы и ВНЖ в Германии

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство в соответствии с законом «О проживании, трудоустройстве и интеграции иностранцев на федеральной территории» (AufenthaltsG).

Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании экономической независимости) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы, а именно – право на шенгенскую визу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

ВНЖ и ПМЖ в Германии.

ВНЖ (Aufenthaltserlaubnis) - означает “временный вид на жительство”. Он получил такое определение, так как имеет срок действия. В зависимости от основания получения его могут выдавать на один или два года с правом продления, если по истечению этого срока условия не поменялись. Максимальный срок его действия с учетом продления — 5 лет.

ПМЖ (Niederlassungserlaubnis) - означает “постоянное место жительства” или “бессрочный вид на жительство”. Соответственно, такое определение ему дано, так как срока действия у ПМЖ нет. Его выдают через определённое время пребывания на территории страны в зависимости от статуса и оснований для иностранца. Требования к получению ПМЖ в 2020 году следующие:

• Срок пребывания в стране со статусом ВНЖ: для студентов и бизнесменов — 3 года, для трудовых мигрантов — 5 лет, для владельцев Голубой Карты с владением немецким языком до уровня B1 — 33 месяца, а с уровнем В1 и выше — 21 месяц.

• Регулярный и стабильный доход. Доход считается достаточным, если у претендента и членов его семьи нет притязаний на государственные пособия;

• Уплаченные взносы в Государственный пенсионный фонд;

• Сдача экзамена по немецкому языку.

• Оформленная медицинская страховка.

• Долгосрочная аренда или покупка жилья.

• Базовые знания юридической системы и социальной политики той федеральной земли, в которой претендент находится;

ПМЖ выдают бессрочно, но могут забрать из-за нарушения установленных правил.

Временный вид на жительство ВНЖ (Aufenthaltserlaubnis) предоставляется по ряду оснований:

• получение образования в Германии;

• открытие или приобретение бизнеса в Германии;

• международно-правовые, политические или гуманитарные причины;

• семейные обстоятельства;

• возвращение на родину;

• трудоустройство;

• голубая карта ЕС;

• наличие постоянного ВНЖ в другой стране ЕС;

• и прочее.

Инвестиции в недвижимость Германии

Получить вид на жительство через покупку недвижимости возможно посредством самого распространенного способа - инвестиций в коммерческую недвижимость. Это может быть отель, офисный центр, помещение под торговлю, магазин и т.д.

Необходимой предпосылкой является организация юридического лица. Именно фирма, руководителем которой является собственник, должна инвестировать в недвижимость и управлять ею. Фактически осуществлять эту деятельность может наемный менеджер. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы.

Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

Сумма уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25000, при этом для начала работы достаточно внести половину суммы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.

Инвестор, вкладывая средства в недвижимость Германии и ведя бизнес, будет получать не только стабильный, гарантированный доход, но и реальную возможность оформить для себя и своей семьи вид на жительство. Успешное управление объектом в течение пяти лет, базовое знание языка — все это является основанием для ПМЖ.

Надо иметь в виду, что приобретение недвижимости для ВНЖ в Германии — коммерческой или жилой не достаточно, важно также грамотное оформление опытными иммиграционными адвокатами.

Граждане РФ и стран СНГ часто выбирают получение ВНЖ через бизнес-эмиграцию. Это соответствует параграфу 21 Закона о пребывании. Есть несколько вариантов бизнес иммиграции:

• Открытие компании с нуля;

• Покупка готового бизнеса или части акций;

• Перенос уже существующего бизнеса или открытие дочерней фирмы.

Каждый из этих вариантов сопровождается рядом нюансов, определенным перечнем документов и различными финансовыми затратами.

Главным требованием остаётся подача тщательно проработанного бизнес-плана, который понравятся немецким чиновникам.

Подробный бизнес-план необходимо предоставить в иностранное представительство соответствующего консульского округа или просто в визовый отдел посольства Германии. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли и того города или общины, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев

Первый раз иностранным бизнесменам предоставляют временный вид на жительство сроком на 1 или 2 года. Чтобы продлить ВНЖ, необходимо будет подтвердить доходность бизнеса минимум на прежнем уровне.

ВНЖ в Германии могут оформить иностранные лица, которые докажут свою финансовую состоятельность, экономическую независимость.

В Германии нет специального закона для привлечения состоятельных людей в страну или специальной программы. В этом ее большое преимущество, поскольку страна может обеспечить анонимность людям, получившим ВНЖ на основании финансовой независимости

В данном случае применяется параграф 7 федерального закона AufenthaltsG, регламентирующего пребывание иностранных лиц, где указывается, что временный вид на жительство может быть предоставлен в некоторых обоснованных случаях.

Эти « обоснованные случаи» разъясняет предписание Министерства внутренних дел Германии(BMI). Согласно ему любое состоятельные иностранное лицо, которое хочет осуществлять свои жизненные интересы на немецкой территории, имеет право оформить ВНЖ. В подобных случаях просто нужно доказать, что они финансово и экономически независимые люди.

Отсюда вышел термин “экономическая независимость”, которым называется простейший способ оформления немецкого вида на жительство для богатых людей. Этот способ не подразумевает внесение инвестиций, ведение бизнеса или приобретение какой-либо недвижимости.

Первый и главный аргумент получения ВНЖ в Германии – желание в будущем перенести центр жизненных интересов в страну. То есть вы должны ХОТЕТЬ жить в Германии.

Немецкими законами и подзаконными актами не предусмотрена минимальная сумма капитала, достаточная для получения ВНЖ. Но из практики следует, что совокупное состояние должно составлять не менее €1 млн на каждого члена семьи. Актив оценивается исходя из стоимости недвижимости, долей в предприятиях, счетов в банках (не обязательно немецких) и т. д.

Кроме имущества, у соискателя должен быть регулярный пассивный доход от €4-5 тыс. в месяц на каждого члена семьи. При этом не важно, в какой стране этот доход получает заявитель. Но подтвердить его необходимо.

Также человеку необходимо приобрести или арендовать жилье и оплатить частную медицинскую страховку. Наличие недвижимости в собственности - не обязательный, но положительный фактор.

Кроме того, заявитель не должен иметь проблем с законом.

Все перечисленные варианты переезда в Германию распространяются и на семью заявителя (супруги плюс зависимые дети в возрасте до 18 лет). Но следует обратить внимание, что дети, получившие статус ВНЖ, по закону должны посещать учебные заведения в Германии. Если данное условие не выполняется, то исключается возможность продления их ВНЖ.

Гражданство Германии

Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

• отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);

• не иметь судимостей за тяжкие преступления;

• обладать достаточными знаниями немецкого языка;

• не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).

Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака.

Если вас интересует возможности бизнес-иммиграции в Германию и покупка недвижимости в Германии, обращайтесь за консультацией и помощью в нашу компанию. Мы имеем большой опыт и надежных партнеров, которые предоставляют широкий спектр услуг, касающихся приобретения недвижимости или переезда в Германию.