Процедура покупки в Чехии

1. Намереваясь приобрести недвижимость в собственность в Чехии, вы обычно начинаете с подписания соглашения о резервировании. Данное соглашение предполагает, что за определенную плату продавец на оговоренный срок не может предлагать объект никому другому, также в период резерва проверяется чистота права и отсутствие препятствий в пользовании. При наступлении условий, установленных соглашением, или при обнаружении правовых препятствий, вы вправе выйти из соглашения и вернуть внесенную сумму, в иных случаях деньги не возвращаются.

2. Если на этапе резерва объекта вы изучили все обстоятельства, основания и возможности его использования и остались довольны, то вы подписываете договор купли-продажи. В Чехии сделка продажи недвижимости не считается состоявшейся, пока не будет произведена запись в кадастре недвижимости. Поэтому, хотя покупатель уже обязался произвести оплату, продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

3. Итак, после подписания договора купли-продажи, вы должны зарегистрироваться в кадастровом реестре. Для этого в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о собственнике недвижимости. Процесс записи иностранца в Кадастр может занимать от одного до четырех месяцев. Как только регистрация завершена, сделка считается состоявшейся. С этого момента нотариус вправе выдать деньги продавцу. Затем происходит фактическая передача недвижимости. Составляется протокол передачи недвижимости, содержащий опись передаваемой мебели и техники, состояние недвижимости при передаче, показания счетчиков.