Процедура покупки в Турции

Процедура покупки в Турции

 

 07.01.2006 г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.

Важно!
   По новому законодательству для получения ТАПУ  не требуется ВНЖ (вид на жительство).
  Перед покупкой недвижимости россиянам необязательно получать вид на жительство в Турции. Владельцы могут по своему желанию либо оформлять, либо не оформлять ВНЖ.
  Владение недвижимостью в Турции дает право получения вида на жительство, при этом ограничений на сумму покупки нет. ВНЖ выдается на основании владения недвижимостью, то есть уже после получения Тапу. В процессе оформления сделки покупатель может получить только туристический вид на жительство сроком на три месяца.

    Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости.
5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина
на приобретение недвижимости в Турции.
6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и
оплата оставшейся стоимости недвижимости.
7. Передача ключей, заселение.
В контракте на покупку недвижимости указываются:
1. Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства.
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости.
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы.
4. Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ.
5. Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).

  При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необходимости открыть счет в турецком банке (при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.
   В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая).
    Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по
государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.

Банки. Кредиты

 Турция в настоящее время предоставляет ипотечные кредиты как иностранным гражданам, так и туркам, проживающим за пределами Турции.
  Иностранные граждане или нерезиденты, рассматривающие покупку второго дома в Турции или просто желающие инвестировать в недвижимость в Турции, могут воспользоваться широким ассортиментом продуктов кредитования, а также конкурентоспособными процентными ставками кредита в турецких лирах, евро, долларах США, британских фунтах стерлингов и швейцарских франках.
  Даже если ипотечные кредиты являются относительно новым явлением в Турции, клиенты могут извлечь выгоду из данной услуги с фиксированной или переменной ставкой ипотечных кредитов, основанных на различных потребностях и предпочтениях.

Необходимые документы для подачи заявления на ипотечный кредит в Турции:
• индивидуальный налоговый номер, получаемый в Турции.
• отчет об оценке имущества
• заполненная форма заявления для нерезидентов
• фотокопия паспорта
• записи с кредитного бюро из страны заявителя
• прописка заявителя
• банковский счет, действующий последние три месяца

Ипотечное кредитование в Турции является широко доступным и условия аналогичны европейским.


Назад