Процедура покупки в Великобритании
Процедура покупки в Великобритании
Покупка недвижимости в Великобритани. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Великобритании.
|
В британском законодательстве нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами. Недвижимую собственность в Великобритании можно приобрести как на правах аренды, так и в свободное владение. Свободное владение (freehold) означает, что земля и все постройки на ней безраздельно принадлежат собственнику. Владение на правах аренды (leasehold) означает, что только здание (но не земля) является предметом продажи. При этом владелец земли (собственник) передает новому владельцу недвижимости права аренды на землю на определенное количество лет – от 1 года до 99. Продолжительность аренды влияет на стоимость объекта недвижимости. При покупке недвижимости в Великобритании обязательно следует проверить срок действующего договора аренды на объект, который есть намерение приобрести. Чаще всего на продажу помещений с правами аренды земли выставляются квартиры. Процедура покупки 1. Как только вы определились и выбрали объект недвижимости, который желаете приобрести, вы делаете предложение продавцу на покупку данной недвижимости (Offer). 2. После согласования стоимости, в доказательство серьезности ваших намерений, вас могут попросить заплатить агенту по недвижимости или юридическому консультанту продавца небольшую и обычно не подлежащую возврату сумму в качестве залога. 3. Всеми юридическими аспектами покупки, а также оформлением документов по переходу права на недвижимость занимаются юристы. Первым делом составляется Memorandum of Sale – документ, в котором указаны имена и координаты обеих сторон и их адвокатов. На этом же этапе рассматривается и то имущество, которое приобретается вместе с недвижимостью – мебель, бытовая техника и пр. 4. Адвокаты начинают работать над составлением контракта (Conveyancing), который обычно готовится по стандартной форме юристами продавца и затем обрастает многочисленными дополнениями. Кроме этого, юристы занимаются процедурой проверки в местных органах власти, земельном кадастре, реестре банкротств и т. д., ими также осуществляется уплата всех причитающихся гербовых сборов. Если вы планируете реконструировать недвижимость, ваш юрист должен проконсультироваться с местными властями. 5. Вам следует решить, проводить ли независимую экспертизу (Survey), которая поможет определить не только предполагаемую стоимость объекта, но и дать заключение о состоянии здания (фундамента, коммуникаций и т. д.), выявить все возможные имеющиеся проблемы данного объекта. 6. Следующий этап – обмен контрактами (Exchange). В согласованный день адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит, обычно на 10% от стоимости объекта. В то же время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В нем устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть официального вступления покупателя во владение недвижимостью. 7. Окончание сделки (Completion) – последний этап операции покупки недвижимости. Завершение сделки происходит, когда не только все соответствующие документы оформлены, но и завершающий платеж получен на счет адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, то есть изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее они переводятся на клиентский счет адвоката продавца (клиентский счет адвоката также известен как escrow). В этот же момент следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 4% в Управлении налоговых сборов (Inland Revenue). Покупаемая вами недвижимость регистрируется на ваше имя в Земельном кадастре (Land Registry). Обмен договорами может быть произведен в случае, если: Обычно с момента обмена контрактами до завершения сделки, то есть
момента, начиная с которого вы становитесь юридическим собственником объекта
и после чего можете пользоваться недвижимостью, проходит от 14 до 21 дней.
Однако если покупается недвижимость в проекте на начальной стадии
строительства, завершением контракта будет считаться момент сдачи строительного
объекта. Кроме стоимости недвижимости, при покупке жилья в Великобритании
иностранец оплачивает Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) –государственный
налог, который уплачивается при покупке недвижимости. Он основан на цене
приобретения недвижимости и рассчитывается следующим образом: Плата за услуги адвоката сильно различается, но в среднем оценить ее
можно в диапазоне 700–2 000 фунтов ($1 400–4 000). Гонорар за юридическое
сопровождение сделки как правило составляет определенный процент от суммы
сделки (обычно около 1%).Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости
от размера объекта и обычно составляет от 600 до 1 500 фунтов ($1 200–3
000). Кредиторы настаивают на том, чтобы недвижимость была адекватно застрахована соответствующим полисом на здание, охватывающим обычные риски. Кроме того, необходимо иметь специальную страховку, покрывающую кражу, пожар, ущерб и т. д. Средняя стоимость страховки в год начинается от 500 фунтов ($1 000) за двухкомнатную квартиру и от 850 фунтов ($1 700) за пятикомнатную квартиру или дом. Мы сотрудничаем с ведущими строительными компаниями и агенствами Лондона и можем в кратчайшие сроки подобрать Вам интересующие Вас Обьекты! |